佛山金海广场项目市场策划推广及租赁策略方案.doc

金海广场工程

市场筹划推广及租赁策略

广州高力国际物业效劳

二零零九年十月

目录

TOC\o1-4\h\z\u1佛山市写字楼、零售商业市场宏观分析 3

1.1佛山市写字楼现时市场总体概况 3

1.1.1佛山市写字楼未来供给量〔2021-2021年〕 4

1.2佛山市商业市场总体概况 14

1.2.1商业组团概况 14

1.2.2竞争对手分析 15

1.3『金海广场』工程分析 20

1.4写字楼工程SWOT分析 21

1.5SWOT分析小结 23

2工程推广策略 24

2.1 目标市场 24

2.2推广策略 28

3租赁策略 31

3.1租赁分区策略 31

3.2主力承租户策略 32

3.3分间单元策略 32

3.4分间单元租金策略 33

3.5『金海广场』写字楼工程初步租金定价 33

3.6裙楼租赁策略 33

3.8灵活的租赁机制 40

3.9建议交付条件 41

3.10租赁来访程序 41

3.11与其他代理中介的合作 43

1佛山市写字楼、零售商业市场宏观分析

1.1佛山市写字楼现时市场总体概况

佛山市写字楼主要集中于：祖庙商务区与季华路商