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房地产企业会计账务全流程解析演讲人：日期:

未找到bdjson目录CATALOGUE01房地产会计基础框架02开发全周期账务处理03成本归集与分摊04收入确认与税务处理05财务报表编制06特殊业务处理

01房地产会计基础框架

行业特性与核算特点核算特点房地产企业会计核算需遵循权责发生制原则，以实际发生的经济业务为基础进行会计处理；同时，由于房地产项目的特殊性，会计核算中还需考虑项目成本、预收款、预付款等特殊业务。行业特性房地产企业具有资金投入大、风险高、周期长、涉及税种多等特点。

会计科目体系设置主要会计科目房地产企业会计科目主要包括资产类、负债类、所有者权益类、损益类等。其中，资产类科目主要包括现金、银行存款、应收账款、存货、固定资产等；负债类科目主要包括应付账款、预收账款、借款等；所有者权益类科目主要包括实收资本、资本公积、盈余公积等；损益类科目主要包括主营业务收入、主营业务成本、营业税金及附加、期间费用等。会计科目设置原则房地产企业会计科目设置需遵循《企业会计准则》和相关规定，同时结合企业实际情况进行设置，以满足企业管理和核算的需求。

项目核算基本要求项目成本核算房地产企业需按照项目进行成本核算，包括土地成本、前期工程费用、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等。同时，还需进行成本分摊和核算，以确保各项目成本的准确性和合理性。收入确认原则税务核算与申报房地产企业收入确认需遵循《企业会计准则》和相关税法规定，通常采取完工百分比法或竣工结算法进行确认。在确认收入时，需确保收入的真实性和可靠性，并及时进行账务处理。房地产企业涉及的税种较多，包括增值税、土地增值税、企业所得税等。企业需按照国家税法规定进行税务核算和申报，确保税收的合规性和准确性。同时，还需关注税收优惠政策，合理利用税收优惠政策进行税务筹划。123

02开发全周期账务处理

设立项目公司进行独立的会计核算，建立完整的账簿体系，确定会计政策和会计估计方法。注册资本实收情况监督出资人按章程、协议和合同规定及时足额缴纳资本金。开办费核算各项开办费支出按会计准则进行会计处理，计入当期损益或相应资产。税务登记与申报完成税务登记，按期进行纳税申报，确保依法纳税。设立阶段核算

土地获取阶段土地使用权核算按照实际支付的土地出让金、拆迁补偿费等，确认土地使用权成本。土地成本分摊将土地成本按合理方法分摊至各开发项目，确保成本准确核算。契税与印花税计提根据土地权属转移相关法规，计提并缴纳契税、印花税等税费。土地使用税缴纳依据当地规定，按期缴纳土地使用税，确保合规用地。

03成本归集与分摊

开发成本构成土地使用权出让金包括向政府支付的土地出让金、拆迁补偿费等。基础设施建设费道路、桥梁、供水、供电、供气、排污、通讯等基础设施的建设费用。公共配套设施建设费小区内的学校、医院、公园、绿化等配套设施的建设费用。建安工程费房屋建筑安装工程的直接费用，包括材料、设备、人工等费用。

按各成本对象的占地面积进行比例分摊，适用于土地成本、基础设施费等。按各成本对象的建筑面积进行比例分摊，适用于公共配套设施费、建安工程费等。将可以直接计入某个成本对象的费用直接列入该成本对象，适用于独立核算的项目。对于无法直接计入某个成本对象的费用，根据实际情况进行合理分摊，如利息、管理费用等。成本分摊方法占地面积法建筑面积法直接成本法合理分摊法

04收入确认与税务处理

房产预售收入确认房屋竣工验收合格，取得相关证明文件，并将房屋交付给购房者后，确认收入。竣工验收后收入确认分期收款收入确认企业采用分期收款方式销售房产时，根据合同约定及实际收款情况分期确认收入。企业收到预售款并签订预售合同后，根据合同约定及实际收款情况确认收入。收入确认时点

主要税种处理增值税及附加税费根据销售房产的销售额和适用税率计算增值税，并按规定缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。企业所得税根据税法规定，计算企业应缴纳的所得税，并按时进行预缴和汇算清缴。土地增值税根据土地增值额和适用税率计算土地增值税，并在规定期限内进行申报和缴纳。

05财务报表编制

资产负债表重点资产类流动资产包括货币资金、应收账款、存货等；非流动资产包括长期投资、固定资产、无形资产等有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。负债类流动负债包括短期借款、应付账款、应付职工薪酬等；非流动负债包括长期借款、递延所得税负债等。资产负债表的平衡资产总计等于负债及所有者权益总计。

现金流量表编制经营活动产生的现金流量包括销售商品、提供劳务收到的现金，购买商品、接受劳务支付的现金等。投资活动产生的现金流量包括收回投资本金、投资收益、处置固定资产等。筹资活动产生的现金流量包括吸收投资、取得借款等。现金净流量经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量净