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内蒙古呼和浩特滨海新城Ⅰ期A、B地块项目市场调研报告

1.1.呼和浩特市城区主要商业公建市场之概况呼和浩特市城区主要商业公建市场之概况

1.1.呼和浩特市城区主要商业公建市场之概况呼和浩特市城区主要商业公建市场之概况

根据顾问对呼和浩特城区整体现状分析，确定调研范围以二环路围合区域为

基准，将对大型商业公建进行市场考察，主要以商业、写字楼、酒店为主，

并予以进行分析说明。

图：区域范围界定

1.11.1商业物业商业物业

1.11.1商业物业商业物业

1.1.1发展现状

根据顾问对呼和浩特城区整体商业物业调研得出，商业物业主要以百货公

司、购物中心、专业市场、大型综合超市、大型电器专卖店、餐饮及文化街

等类型为主。

百货公司、购物中心类型商业物业主要以较为

繁华的中山西路为核心，形成了呼和浩特的主

要商业中心。该商业中心内百货公司、购物中

心商品消费处于内蒙古自治区较高水平。

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专业市场类型商业物业遍布整个呼和浩特

城区，主要以巴彦淖尔北路、海拉尔大街、

兴安南北路、鄂尔多斯大街所围合的一环

路（以下均称一环路）以内为主，其中仍

然以中山西路数量居多，多以服装专业市

场为主，经营状况良好，客流量较大。

近年大型综合超市逐渐进驻呼和浩特市，从现存数量观察，主要以北京华联、

美特好、维多利等大型综合超市为主，并占领了整个区域大型综合超市市场。

近几年全国大型电器连锁专卖店逐渐进驻呼和浩特市场，如“国美电器”、

“苏宁电器”等，并占有了良好的市场地位，经营状况良好。未来有机会取

代本土品牌“东鸽电器城”在人们心中的地位。

呼和浩特餐饮、娱乐业较为发达，同时被人们认同的几条大型餐饮街也因此

而自发形成。主要有牛街、东影南路餐饮街、海拉尔中路餐饮街、金宇文苑

餐饮街等。

1.1.2分布特点

百货公司、购物中心分布与特点

区域内主要百货公司、购物中心分布

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-呈一线（中山西路）、一点（长乐宫）分布

由图可看出，目前中山西路百货公司、购物

中心较为密集，原因是商业氛围形成较早、

较成熟，得到人们认可，为了满足呼市及自

治区人口消费，同类商业逐渐兴起，形成现

有浓厚的商业氛围；长乐宫因位置、体量、

时间等多重因素，成为该商业点中唯一仍处于发展阶段的百货公司。

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