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车库买卖合同纠纷答辩状

答辩人：___，性别___，___年___月___日出生，___族，住址：___，联系方式：___

被答辩人：___，性别___，___年___月___日出生，___族，住址：___，联系方式：___

因被答辩人诉答辩人车库买卖合同纠纷一案，答辩人现依据事实、证据及相关法律法规，提出如下答辩意见，恳请贵院依法查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求：

一、车库买卖合同的订立与履行事实

1.合同订立的合法性与有效性

（1）___年___月___日，答辩人与被答辩人经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）相关规定，订立《车库买卖合同》（合同编号：___）。合同明确约定：答辩人将位于___（小区名称、楼栋号、车库具体位置）的车库出售给被答辩人，车库建筑面积为___平方米（以产权登记为准），车库用途为___；合同总价款为人民币___元，付款方式为___（如一次性付款、分期付款，分期付款需注明各期支付时间及金额）；车库交付时间为___，产权过户登记手续办理期限为___；双方还就违约责任、争议解决方式等条款进行了明确约定。

（2）合同订立过程中，双方均具备完全民事行为能力，通过___（如现场协商、线上沟通等方式）就合同条款达成一致，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形。该车库已取得合法的产权证书（证书编号：___），且不存在权利瑕疵，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，符合《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效要件的规定，自双方签字盖章之日起依法成立并生效。

2.答辩人全面、适当履行合同义务

（1）在车库交付方面，答辩人严格按照合同约定，于___年___月___日将车库钥匙、产权证书等相关资料交付给被答辩人，并签署《车库交接确认书》（编号：___），确认车库交付时的状况（包括设施设备是否完好、是否存在损坏等）。交付时，车库符合合同约定的用途及使用条件，不存在影响正常使用的质量问题，相关照片、视频等证据（证据编号：___）均可证明交付情况。

（2）在产权过户登记协助义务履行上，答辩人积极配合被答辩人准备过户所需材料，多次前往___（如不动产登记中心、税务局等部门）办理相关手续。已按照规定提交___（如身份证、产权证书、买卖合同等）资料，且不存在故意拖延或拒不配合的情形，相关部门的受理回执、沟通记录等均可作为证据（证据编号：___）。因（如政策原因、被答辩人自身资料不全等非答辩人原因）导致过户手续尚未完成，答辩人不存在过错。

3.被答辩人违反合同约定的事实

（1）被答辩人未按照合同约定支付全部购房款。根据合同约定，被答辩人应于___年___月___日前支付第二期购房款人民币___元，但截至起诉之日，被答辩人仍未支付该笔款项，已构成根本违约。答辩人通过___（如书面催告函、短信、电话等方式）多次催告被答辩人履行付款义务（催告函编号：，送达凭证编号：___），但被答辩人始终未足额支付，其行为严重损害了答辩人的合法权益。

（2）被答辩人擅自改变车库用途。合同明确约定车库用途为___，但经___（如现场勘查、邻居证言等方式）证实，被答辩人自___年___月___日起，在车库内进行___（实际用途，如违规改建居住空间、用于商业经营等），该行为违反了合同约定，同时可能违反了小区管理规约及相关法律法规，给小区安全及其他业主权益带来潜在风险。答辩人已多次要求被答辩人整改，但被答辩人拒不配合，相关整改通知（编号：___）及现场照片（证据编号：___）等可证明该违约事实。

二、法律适用与答辩理由

1.被答辩人违约应承担违约责任

（1）依据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被答辩人拖欠购房款、擅自改变车库用途的行为，均属于不履行或不适当履行合同义务，应当承担相应违约责任。

（2）根据《民法典》第五百七十九条规定：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”答辩人有权要求被答辩人支付拖欠的购房款人民币___元，并按照合同约定支付违约金（违约金计算方式：以未付金额为基数，按照___%每日计算）。

（3）对于被答辩人擅自改变车库用途的行为，依据《民法典》第五百八十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”答辩人有权要求被答辩人恢复车库原状，若因改变用途导致车库损坏或贬值，被答辩人还应承担赔偿责任，赔偿范围包括车库维修费用、车库贬值损失等，具体金额可由专业评估机构进行评估（评估报告编号：___）。

2.被答辩人的诉讼请求缺乏事实与法律依据

（1）被答