房地产开发项目建议书.doc

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目

建

议

书

目录

第一章、项目概述

第二章、项目名称和选址

第三章、项目规划建设方案

第四章、项目建设条件

第五章、物料消耗与供应

第六章、项目建设周期与日程安排

第七章、投资估算及资金筹措

第八章、资源开发及综合利用分析

第九章、生态环境影响分析

第十章、经济影响分析

第十一章、结论

1、规划建设用地面积：100亩。

2、总建筑面积：29.11万平方米。

3、住宅建筑面积：4.4万平方米

4、写字楼建筑面积：1.4万平方米

5、五星级酒店建筑面积：7万平方米

6、商业建筑面积：11.61万平方米

7、地下室建筑面积：4.7万平方米

8、居住总人口：约1280人。

9、居住总户数：约640户

10、建筑层数：地上23层。

11、绿化率：5％。

三、项目规划设计特色。

在规划设计上拟聘请重庆市设计院通过招、投标形式参与“时代广场”建筑、景观、人文等规划设计工作。“时代广场”力求吸收当今先进的建筑艺术，体现商业新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、酒店、住宅的各项使用要求，同时也必须适合铜梁区总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把城市风貌及环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的风格。

第四章、项目建设条件

一、地理条件：

“时代广场”位于铜梁新城核心区中兴东路788号。位于核心区商圈，地理位置条件非常优越。

二、市政条件

“时代广场”位于中心路与金龙大道两条城市主干道交汇处，周围同时开建多个大型商业中心及已经建成多个住宅小区，占据城市主干道，所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施非常优越。

第五章、物料消耗与供应

一、建筑材料

“时代广场”建筑内容为高层与多层居住性建筑及商业设施，建筑结构为框架结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，“时代广场”所需的主要建筑材料估算为：

钢材：7000吨

水泥：6000吨

粘土空心砖：50000立方米

二、主要设备

“时代广场”的建设内容为高层居住性建筑及商业设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。

三、水、电、气、热供应

根据初步计算，“时代广场”水、电、气、热等用量为：

1、用电量：100瓦/平方米，则预测项目用电量为29000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米·日，用水量为582升/日。

3、热力量：按150大卡／小时·平方米计算，则预测用热量为44百万大卡／小时。

第六章、项目建设周期与日程安排

一、建设方式

“时代广场”建设按照铜梁区有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。

二、建设进度安排

“时代广场”总建筑面积约为29.11万平方米，预计建设周期为3年，即从2013年到2016年为建设期，项目建设实施进度为：

1、2013年12月之前完成前期准备工作。

主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计、三通一平、工程招投标等。

2、2014年1月至2016年4月为施工工期，竣工验收。

第七章、投资估算及资金筹措

一、成本构成

宗地占地约100亩，为商住建设用地，成本由以下几块构成：

1、土地费用2000万元

2、规划设计成本1000万元

3、建安成本29110万元

4、基础设施投入14500万元

5、其他投入35000万元

二、成本测算：

1、土地费用总计100亩土地为2000万元。

2、规划设计费用按照35元/m2计，合计为1000万元。

3、建安费用按建安平米造价1000元/m2计算，共计需投入29110万元。

4、基础设施（含机电、外装、景观等）投入按500元/m2计，共计需投入14500万元。

5、其他投入（含配套、税费、装饰工程等）约为35000万元。

6、以上成本共计约81610万元。

三、资金筹措

资金是每一个建设项目的重要问题，工程项目中的主要资金包括固定资产和流动资金。随着项目的不断推进，资金不断增值，用货币形式反映出耗费的生产材料价值和劳动者所创造的收益价值。因此如何筹措和管理资金，是一个重要的问题。本项目总投资为81610万元，一次性开发建设，资金来源为自筹。

第八章、资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案

为贯彻落实《国务院关于加强节能工作