房屋析产协议范本.doc

房屋析产协议范本

房屋析产协议

甲方：__________身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方：__________身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲乙双方对位于[房屋具体地址]（不动产权号：[具体产权编号]）的房屋进行析产分割，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

上述房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫，房屋性质为[商品房/房改房等]。

二、析产方式

甲乙双方经协商一致，同意按以下第______种方式对房屋进行析产：

1.实物分割：经协商，将房屋按[具体分割描述，如从客厅中间进行隔断，东侧归甲方，西侧归乙方等]进行实物分割。各自独立使用自己分得的部分，双方应尊重对方对各自份额的占有、使用权益。

2.作价补偿：经双方认可的评估机构评估，该房屋市场价值为人民币______元（大写______元整）。甲方/乙方（获得房屋所有权一方）应于本协议签订之日起______日内向乙方/甲方（放弃房屋所有权一方）支付房屋补偿款人民币______元（大写______元整）。在支付完补偿款后，房屋产权归甲方/乙方所有，相关的产权变更登记手续在补偿款支付完毕后______日内办理，因办理产权变更登记所产生的税费由[约定承担方]承担。

三、相关费用承担

1.在析产过程中，因办理房屋产权变更登记手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担；法律法规没有明确规定的，由[具体约定方]承担。

2.对于房屋原有的物业费、水电费、燃气费等相关费用，双方共同确认截至本协议签订之日，应缴纳的费用已全部结清。若存在未结清的费用，由协议签订前实际使用方承担。

四、产权变更登记

1.双方应积极配合办理房屋析产的相关产权变更登记手续。如一方需要另一方提供相关证明文件或协助办理相关手续，另一方应在接到通知后______个工作日内予以配合。

2.因一方原因导致产权变更登记手续无法按时办理的，每逾期一日，违约方应按照房屋补偿款（作价补偿方式下）或房屋市场价值（实物分割方式下）的万分之______向对方支付违约金；逾期超过______日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此造成的全部损失。

五、房屋交付

1.采用实物分割方式的，自本协议生效之日起______日内，双方应完成各自分得房屋部分的交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。

2.采用作价补偿方式的，在甲方/乙方（获得房屋所有权一方）支付完补偿款后，乙方/甲方（放弃房屋所有权一方）应在______日内腾空房屋，并与甲方/乙方办理房屋交接手续。交接时，房屋应保持原状（正常使用损耗除外），如有物品遗留，视为乙方/甲方放弃该物品的所有权，甲方/乙方有权自行处置。

六、违约责任

1.若一方违反本协议约定，不履行或不完全履行本协议规定的义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）；如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应负责赔偿对方的全部损失。

2.因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或变更协议内容。

七、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，交房屋产权登记管理部门备案一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：______________________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：______________________

签订日期：______年______月______日