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四川房地产开发贷款项目评估汇报

项目名称：“XXXX”项目

企业名称：四川XX房地产有限企业

评估单位：

二0。三年十一月二十九

目录

第一章概要

一、借款人评价

二、项目评价

三、市场评价

四、投资筹资评价

五、财务评价

六、贷款风险评价

七、评估结论

第二章借款人评价

一、借款人概况

二、经营者素质及管理水平

三、信用状况评价

四、资产负债分析

五、盈利能力及资产运用效率

六、现金流量分析

七、信用状况评价

八、企业前景评价

第三章项目建设条件评价

一、项目建设的必要性

二、项目建设内容、规模和建设

三、项目实行进程评价

四、项目建设条件评价

五、设计单位资质评价

六、施工、监理单位资质评价

七、环境保护评价

第四章市场评估

一、市场供求状况及其发展趋势分析

二、城东房地产市场分析

三、市场定位分析

四、市场预测分析

五、项目分析

第五章投资估算和筹资评价

一、投资估算

二、投资来源及筹资评价

三、项目投资计划评价

四、有关阐明

第六章偿债能力评估

一、项目财务效益预测

二、项目财务现金流量分析

三、资金来源与运用分析

四、项目偿债能力评估

五、项目敏感性分析

第七章贷款风险与效应评价

一、定量分析

二、定性分析

三、贷款担保评价

第一章概要

根据四川XX房地产有限企业开发“XXXX”工程申请贷款时需要，经工行XX义支

行初审，并报工行x分行营业部住房信贷处研究决定，构成评估小组，于2002年11月24

对该项目进行全面评估（评估基准确定为2002年9月30）。根据项目的既有资料、

开发现实状况、项FI实行条件和可操作的方案，参照工行“房地产开发贷款评估措施”的规

定，评估组采用必要口勺评估程序，通过对借款人综合状况及开发项目建设条件、市场及预测、

效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于2002年11月29口完毕评估工作。现将评估

汇报简要概述如F：

一、借款人评价

四川XX房地产有限企业（如下简称四川XX）成立于1999年7月22，是XXXX

集团股份有限企业下属的全资企业。法人代表XXX,注册资本2023万元，分别由XXX

X集团股份有限企业投资1800万元和XXXX房地产有限企业投资200万元构成；企业主

营房地产开发，具有房地产三级开发资质。2023年1月起正式进行“XXXX”联排别墅

和复式别墅而档住宅小区项目开发。在近1年的销售时间里，在成都市剧烈的市场竞争中，

“XXXX”业已获得近2.5亿元的销售佳绩，实际到帐销售收入为15848.89元。截止2023

年9月，企业资产总额为21335万元，负债总额为13482万元，所有者权益为7852万元。

四川XX在工行XXX支行开有一般结帐户。截止2002年9月30日，在工行XXX

支行存款余额为557万元；企业借款余额9000万元，其中工行XXX支行借款7000万元，

中行XX支行借款2023万元，均准时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录，

2023年经工行X分行审核评估信用等级为未评级。

通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量艮I分析，得出如下结论：企业所

有者权益展现增长趋势出身积累增长，对负债时依赖程度减小，有较强H勺付息能力、融资能

力和偿债能力。

二、项目评价

“XXXX”居住小区项目，位于成都市东南部锦江区XX乡

永兴村三、四组（XXX村）二环路内侧XXX米，地理位置优越，交通便利。该项目

总占地163,648平方米（含代征地41,024平方米）,建筑总