物业消防栓管理制度.doc

物业消防栓管理制度

一、总则

1.目的

为加强本高端小区物业区域内消防栓的管理与维护，确保消防栓在紧急情况下能够正常使用，保障小区业主的生命财产安全和公共安全，特制定本制度。

2.适用范围

本制度适用于本高端小区物业管理公司所管辖区域内的所有消防栓设施，包括室内消防栓和室外消防栓。

3.职责分工

-物业管理公司经理：全面负责消防栓管理制度的监督与指导，协调资源确保制度的有效执行，对重大问题进行决策。

-工程维修部门：负责消防栓设施的日常检查、维护、保养及维修工作，制定并执行消防栓设施的维护保养计划，确保设施处于良好运行状态。

-安全管理部门：负责监督消防栓设施的使用情况，配合工程维修部门进行检查，对违规使用消防栓的行为进行制止和处理，组织开展消防知识培训和演练，提高员工和业主对消防栓重要性的认识。

-客服部门：负责向业主宣传消防栓的管理规定，及时收集业主关于消防栓设施的反馈信息，并转达给相关部门处理。

二、消防栓设施的配置与标识

1.配置标准

-室内消防栓：依据国家相关消防规范及本小区建筑设计要求，在各楼层公共区域、楼梯间等位置合理设置室内消防栓。每个室内消防栓箱内配备消防水带、消防水枪、消防栓阀门、消防自救卷盘等设备。消防水带长度应符合标准要求，水枪射程应满足灭火需要。

-室外消防栓：在小区室外道路旁、绿地等位置按照规定间距设置室外消防栓。室外消防栓应具备良好的防撞、防锈等性能，其规格和型号应符合相关标准。同时，在室外消防栓周围应设置明显的警示标识，防止车辆或其他物体碰撞损坏。

2.标识要求

-消防栓箱标识：室内外消防栓箱应在显著位置标明“消防栓”字样，字体应清晰、醒目，颜色为红色。同时，在消防栓箱门上应张贴使用说明和警示标识，告知使用方法和注意事项。

-消防栓阀门标识：消防栓阀门应标明开启和关闭方向，阀门手轮上应涂有明显的红色标识，便于识别和操作。

-消防水带标识：消防水带上应标明规格、型号、长度等信息，同时在水带两端应做明显的标记，以便在使用时能够快速连接和展开。

三、消防栓设施的日常检查

1.检查频率

-工程维修部门：每周对小区内所有消防栓设施进行一次全面巡查，包括室内消防栓和室外消防栓。重点检查消防栓箱门是否能正常开启和关闭，箱内设备是否齐全、完好，消防栓阀门是否漏水等情况。

-安全管理部门：每天对巡逻区域内的消防栓设施进行检查，主要检查消防栓外观是否有损坏、标识是否清晰等情况。如发现问题，应及时通知工程维修部门进行处理。

2.检查内容

-消防栓箱：检查箱门是否变形、损坏，门锁是否能正常使用，箱内设备是否摆放整齐，有无缺失或损坏现象。

-消防水带：查看水带是否有破损、发霉、粘连等情况，水带的接口是否牢固，卡箍是否松动。

-消防水枪：检查水枪头是否完好，有无堵塞现象，水枪与水带的连接是否紧密。

-消防栓阀门：检查阀门开关是否灵活，有无漏水现象，阀门的标识是否清晰。对于长期未使用的阀门，应定期进行开关操作，防止阀门生锈卡死。

-消防自救卷盘：查看卷盘的转动是否灵活，软管是否有破损，喷头是否正常。

-室外消防栓：除上述检查内容外，还需检查室外消防栓的基础是否牢固，有无下沉、倾斜现象，地上式消防栓的栓体是否完好，地下式消防栓的井盖是否完好且标识清晰，周围是否被杂物掩埋或堵塞。

四、消防栓设施的维护与保养

1.维护保养计划

工程维修部门应根据消防栓设施的实际情况，制定详细的年度维护保养计划。计划应包括维护保养的时间、内容、责任人等信息，并确保计划的有效执行。

2.日常维护

-清洁工作：定期对消防栓箱内外进行清洁，清除灰尘、杂物等，保持消防栓设施的整洁。对于室外消防栓，应及时清理周围的杂草、垃圾等，确保其周围环境畅通。

-防锈处理：对消防栓的金属部件，如阀门、水带接口、水枪等，定期进行防锈处理。可采用涂抹防锈漆、黄油等方式，防止金属部件生锈腐蚀。

-部件润滑：对消防栓阀门的丝杆、转动部位等进行润滑，使用合适的润滑剂，确保阀门开关灵活。

3.定期保养

-每季度保养：每季度对消防栓设施进行一次全面保养。除日常检查和维护内容外，还需对消防水带进行水压测试，检查其耐压性能是否符合要求。对消防水枪进行喷水试验，检查水枪的射程和喷雾效果是否正常。同时，对消防栓阀门进行全面检查和维修，更换损坏的密封件等。

-每年保养：每年对消防栓设施进行一次深度保养。包括对消防栓箱进行整体检查和修复，更换损坏的箱门、门锁等部件。对消防水带进行全面检查，对于老化、破损严重的水带进行更换。对消防栓阀门进行解体检查和