房照土地协议.doc

房照土地协议

甲方（转让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处带有房照的土地（以下简称“该土地及房屋”），土地位于[具体地址]，房照编号为[房照具体编号]，土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，现甲乙双方经友好协商，就该土地及房屋的相关事宜达成如下协议：

一、转让事项

1.甲方同意将该土地及房屋的相关权益转让给乙方，包括但不限于土地使用权、房屋所有权以及附属设施设备的所有权。

2.乙方同意按照本协议约定的条件和价格受让该土地及房屋。

二、转让价格及支付方式

1.经双方协商一致，该土地及房屋的转让总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在办理房照及土地相关变更手续当日，乙方将剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。

三、房照及土地变更手续

1.甲方应在收到定金后[X]个工作日内，积极协助乙方办理房照及土地的变更登记手续，提供办理手续所需的一切文件和资料。

2.办理房照及土地变更手续所产生的相关税费，由[具体约定税费承担方]承担。

四、交付及相关事宜

1.甲方应在收到全部转让款后的[X]日内，将该土地及房屋交付给乙方，包括但不限于向乙方移交房屋钥匙、相关设施设备的使用说明等。

2.交付前，该土地及房屋所产生的水、电、气、物业等费用由甲方负责结清；交付后，相关费用由乙方承担。

五、双方的权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权按照本协议约定收取转让款。

-保证对该土地及房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等权利受限情况。

-如实向乙方告知该土地及房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量、土地使用状况等。

-按照本协议约定协助乙方办理相关手续并交付土地及房屋。

2.乙方权利与义务

-有权要求甲方按照本协议约定协助办理房照及土地变更手续并交付土地及房屋。

-按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。

六、违约责任

1.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房照及土地变更手续或交付土地及房屋，每逾期一日，应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他款项。

2.若乙方未能按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该土地及房屋。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日