物业施工噪音规章.doc

物业施工噪音规章

物业施工噪音管理规章

一、总则

1.目的

为加强本高端小区的物业管理，维护小区内业主的正常生活秩序，减少施工噪音对业主生活的干扰，保障小区的宁静与和谐环境，特制定本物业施工噪音管理规章。

2.适用范围

本规章适用于在本小区内进行各类施工活动的所有施工单位、个人以及为本小区提供相关服务涉及施工噪音产生的物业公司内部作业部门及人员。

3.管理原则

遵循合理、合法、文明施工的原则，在保障施工顺利进行的同时，最大程度降低施工噪音对业主的影响。坚持预防为主、管控结合，通过明确施工时间、规范施工行为、加强监督检查等措施，确保施工噪音处于可控范围。

二、施工时间规定

1.正常施工时间

周一至周五：上午8:00-12:00，下午14:00-18:00。在此时间段内，允许进行有噪音的一般性施工活动，但需采取有效的降噪措施，确保噪音排放符合国家及地方相关标准。

2.特殊施工时间

-对于必须连续进行的施工项目（如混凝土浇筑等因工艺要求不能中断的作业），施工单位应提前向物业公司提出书面申请，说明施工内容、连续施工的时间及降噪措施等。经物业公司审核批准，并在小区内显著位置张贴公告告知业主后，方可在非规定施工时间进行施工。

-因抢修、抢险等紧急情况需要立即施工的，施工单位应在施工的同时及时通知物业公司，并在事后补办相关手续。

3.禁止施工时间

周六、周日及法定节假日：禁止进行产生噪音的装修及其他一般性施工活动，但维修、保养等紧急情况除外。紧急情况施工需遵守前款规定的通知及补办手续要求。夜间（通常指晚上22:00至次日早上6:00）严禁进行产生噪音污染的施工作业，特殊情况经相关环保部门批准并向物业公司备案后除外。

三、施工单位及人员责任与义务

1.施工申报

施工单位在进入小区施工前，必须向物业公司提交详细的施工申请，包括施工项目名称、施工地点、施工期限、施工负责人及联系方式、施工内容及施工计划等资料。同时，提供施工单位的营业执照、资质证书等有效证件的复印件。施工单位需与物业公司签订《施工噪音管理责任书》，明确双方的权利和义务，以及施工单位在施工过程中应遵守的噪音管理规定和违约责任。

2.噪音控制措施

施工单位应根据施工特点和现场实际情况，制定切实可行的噪音控制方案，并提交给物业公司审核。方案应包括选用低噪音的施工设备和工艺、合理安排施工工序以减少噪音叠加、设置隔音屏障或采取其他降噪措施等内容。施工单位必须确保施工设备处于良好的运行状态，定期对设备进行维护保养，防止因设备故障而产生异常噪音。对噪音较大的设备，如搅拌机、电锯等，应采取有效的减震、隔音措施，如安装减震垫、消声器等。

3.施工人员管理

施工单位应加强对施工人员的教育和培训，使其了解本小区的施工噪音管理规定，提高环保意识，做到文明施工。要求施工人员在施工过程中不得大声喧哗、吵闹，严禁在施工现场使用高音喇叭等设备。施工单位应指定专人负责施工现场的噪音管理工作，及时处理施工过程中出现的噪音问题，并配合物业公司的监督检查。

四、物业公司职责

1.审核与备案

对施工单位提交的施工申请及噪音控制方案进行认真审核，确保施工内容合理、施工时间安排得当、噪音控制措施可行。对符合要求的申请予以备案，并向施工单位发放《施工许可证》。建立施工项目档案，记录每个施工项目的基本信息、施工过程中的噪音管理情况等，以便进行跟踪管理和查询。

2.宣传与告知

通过小区公告栏、微信公众号、短信等多种方式，向业主宣传施工噪音管理的相关规定和本小区的施工安排，争取业主的理解和支持。在施工单位进场前，将施工时间、施工内容等信息告知周边业主，提醒业主做好相应的准备。

3.监督与检查

定期对施工现场进行巡查，检查施工单位是否遵守施工时间规定，是否落实噪音控制措施。对发现的问题及时要求施工单位整改，并做好记录。接到业主关于施工噪音的投诉后，应立即到达现场进行处理，协调施工单位与业主之间的关系，督促施工单位采取有效措施解决问题。

4.应急处理

制定施工噪音突发事件应急预案，对因施工噪音引发的突发事件，如业主与施工单位发生冲突等，能够迅速、有效地进行处理，维护小区的正常秩序。在处理突发事件过程中，及时向上级领导汇报情况，并配合相关部门进行调查和处理。

五、噪音监测与评估

1.监测方式

物业公司可采用专业噪音监测设备，定期对施工现场及周边区域的噪音进行监测，记录噪音强度和变化情况。鼓励业主对施工噪音进行监督和反馈，业主可通过拨打物业公司服务电话、在业主群内反映等方式，向物业公司提供施工噪音的相关信息。

2.评估标准

以国家及地方相关环保标准为依据，对施工噪音进行评估。如白天噪音排放不得超过[具体分贝数值]，夜间噪音排放不得超过[具体分贝数值]。根据监测