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建设单位竣工验收方案

一、方案编制依据与验收目标

（一）政策法规与行业标准

依据《建设工程质量管理条例（2023修订版）》、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》及住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，结合项目所在地建设主管部门最新要求，为规范项目竣工验收流程、确保工程质量达标，特制定本方案。

（二）验收核心目标

目标类别

具体指标

质量目标

单位工程验收合格率100%，一次性通过政府备案

时效目标

自施工单位申请验收起，30日内完成全部验收流程

资料目标

工程档案资料完整率、准确率达100%，符合城建档案馆归档要求

二、验收组织架构与职责分工

（一）验收组织机构设置

（二）岗位职责划分

岗位/组别

主要职责

验收领导小组

统筹协调验收工作，决策重大事项，签署验收文件

土建组

检查主体结构、装饰装修工程质量，核查施工记录

给排水组

验收管道安装、设备调试、通水试验等情况

电气组

检测电气系统绝缘电阻、接地电阻，查验设备运行状态

消防组

测试消防设施联动功能，检查消防通道、疏散标识合规性

智能化组

验收安防、监控、楼宇自控等系统功能完整性

三、竣工验收实施流程

（一）验收准备阶段

施工单位自检：施工单位完成工程建设内容后，组织内部验收，形成《工程竣工自检报告》，并向监理单位提交《工程竣工报验单》。

监理单位预验收：监理单位对工程质量进行全面检查，核查工程资料，对存在问题下达《监理整改通知单》，施工单位整改完成后提交《整改回复单》。

资料整理与报送：

施工单位整理工程技术资料、质量保证资料、竣工图等，编制《工程档案目录》。

建设单位向建设主管部门提交《竣工验收备案表》及相关资料，申请验收备案受理。

（二）现场验收阶段

验收会议召开：

建设单位主持召开竣工验收会议，介绍工程概况及验收程序。

勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程履约情况和工程质量评估意见。

分组现场查验：

各专业验收小组依据验收标准，对工程实体质量进行检查，填写《现场验收记录表》。

重点检查部位：

土建工程：梁柱节点、防水工程、墙面地面平整度等。

设备安装：设备运行稳定性、管道连接密封性、电气线路安全性。

问题汇总与整改：验收小组汇总现场检查问题，形成《竣工验收整改意见单》，明确整改内容、责任单位及完成时限。

（三）验收备案阶段

整改复查：施工单位完成整改后，向建设单位提交《整改完成报告》，建设单位组织复验，确认整改合格。

签署验收文件：验收各方在《单位工程竣工验收报告》上签字盖章，明确工程质量验收结论。

备案手续办理：建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内，向建设主管部门办理竣工验收备案，提交以下资料：

《工程竣工验收备案表》

《工程竣工验收报告》

规划、环保、消防等部门出具的认可文件

施工单位签署的工程质量保修书

四、质量管控与风险应对

（一）质量问题处理机制

对验收中发现的一般质量问题，由施工单位限期整改，监理单位跟踪复查。

涉及结构安全、重要使用功能的质量问题，需由原设计单位提出处理方案，经论证后由施工单位实施整改。

（二）风险防范措施

风险类型

应对措施

验收程序不合规

提前组织参建单位学习验收规范，邀请主管部门进行指导

资料缺失或不规范

建立工程资料台账，安排专人负责资料收集、整理与审核

验收争议

明确争议解决流程，必要时引入第三方检测机构进行鉴定

（三）验收规范与标准清单

GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50016-2014《建筑设计防火规范》（2018年版）