房地产行业核心城市房地产销售跟踪：1.docx

1、光大核心30城商品住宅销售跟踪

光大核心30城名单为：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、武汉、天津、西安、苏州、郑州、东莞、长沙、青岛、哈尔滨、温州、合肥、宁波、佛山、南京、济南、沈阳、长春、昆明、福州、大连、无锡、常州、厦门。其中我们定义“北京、上海、广州、深圳、杭州、成都”为“北上广深杭蓉”，其余城市为“二线24城”。

2025年5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为2,972亿元，同比

-0.3%，环比+9.5%；其中北上广深杭蓉成交金额1,657亿元，同比+15.2%，环

比+10.8%，余下二线24城成交金额1,314亿元，同比-14.8%，环比+7.9%。

2025年1-5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为1.37万亿元，

同比+5.3%；其中北上广深杭蓉成交金额7,458亿元，同比+14.4%，余下二线

24城成交金额6,245亿元，同比-3.8%。

图1：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额单月值 图2：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额单月同比

资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2025年5月注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

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资料来源：图3：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额累计值 图4：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额累计同比

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2025年5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,148万㎡，同比

-8.5%，环比+5.7%；其中，北上广深杭蓉成交面积373万㎡，同比+2.2%，环

比+0.2%，余下二线24城成交面积775万㎡，同比-12.9%，环比+8.5%。

2025年1-5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为5,521万㎡，同

比-0.2%；其中，北上广深杭蓉成交面积1,806万㎡，同比+11.4%，余下二线

24城成交面积3,715万㎡，同比-5.1%。

图5：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积单月值 图6：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积单月同比

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资料来源：图7：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积累计值 图8：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交面积累计同比

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2025年5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为25,885元/㎡，同

比+8.9%，环比+3.7%；其中，北上广深杭蓉成交均价44,458元/㎡，同比+12.7%，

环比+10.6%，余下二线24城成交均价为16,954元/㎡，同比-2.2%，环比-0.5%。

2025年1-5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,821元/㎡，

同比+5.6%；其中，北上广深杭蓉成交均价41,296元/㎡，同比+2.8%，余下二

线24城成交均价为16,812元/㎡，同比+1.3%。

图9：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交均价单月值 图10：光大核心30城商品住宅（不含保障）成交均价单月同比

资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理，数据截至2025年5月