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医院控股公司资产评估

四、价值类型及其定义

1、本次评估对象的价值类型为市场价值。

2、市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

3、通过充分考虑本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，本次所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此，选择市场价值作为本次评估结论的价值类型。

五、评估基准日

本次评估选取的评估基准日为2014年10月31日。该评估基准日与本次评估的《资产评估业务约定书》载明的评估基准日一致。

此基准日是委托方在综合考虑评估目的与经济行为日期接近的原则、委估资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性、会计期末等因素的基础上确定的。

六、评估依据

（一）经济行为依据

1、经济行为文件：

2、本公司与委托方签订的《资产评估业务约定书》；

（二）法律、法规依据

1、《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正）；

2、《中华人民共和国证券法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过）；

3、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订）；

5、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年中华人民共和国主席令第5号）；

6、《国有资产评估管理办法》（国务院[1991]第91号令）；

7、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；

8、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号）；

9、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274号）；

10、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国务院国有资产监督管理委员会国资产权（2009）941号）；

11、《关于印发企业国有资产评估项目备案工作指引的通知》（国务院国有资产监督管理委员会国资发产权〔2013〕64号）；

12、《房地产估价规程》（GB/T50291-1999）；

13、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；

14、《企业会计准则》；

15、其他与资产评估相关的法律、法规。

（三）评估准则依据

1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）；

2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）；

3、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248号）；

4、《资产评估准则——评估报告》（中评协[2007]189号）；

5、《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；

6、《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189号）；

7、《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2007]189号）；

8、《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189号）；

9、《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189号）；

10、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）；

11、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；

12、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；

13、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）。

（四）资产权属依据

1、被评估单位章程、验资报告、营业执照等；

2、土地出让合同、建设用地规划许可证、机动车行驶证；

3、被评估单位与资产权属相关的合同、投资协议等。

（五）评估取价依据

1、被评估单位评估基准日的会计报表及审计报告；

2、委托方和被评估单位提供的历史与现行资产价格资料；

3、评估人员通过市场调查及向生产企业咨询所收集的有关询价资料和参数资料；

4、宏观经济分析资料；

5、被评估单位所在行业的情况资料；

6、评估基准日的银行贷款利率、国债利率、赋税基准及税率等；

7、被评估单位提供的历史收益统计及未来收益预测资料；

8、评估基准日证券市场有关资料；

9、北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》（第三版）；

10、机械工业信息研究院编制的2014年《中国机电产品报价手册》；

11、《中国汽车网》；

12、《汽车报废标准》及相关补充规定；

13、其他相关资料。

七、评