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售后公房分摊协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确售后公房分摊的权益和责任，确保售后公房分摊的公平、合理。本协议书适用于售后公房分摊的各方，包括业主、物业管理公司、施工单位等。本协议书旨在规范售后公房分摊行为，维护各方合法权益，保障售后公房分摊的顺利进行。

二、分摊原则

1.公平原则：售后公房分摊应遵循公平、公正、公开的原则，确保各方权益得到充分保障。

2.合法原则：售后公房分摊应遵守国家相关法律法规，不得违反国家政策。

3.实际原则：售后公房分摊应根据实际情况，充分考虑各方利益，合理确定分摊比例。

4.程序原则：售后公房分摊应按照法定程序进行，确保各方知情权、参与权、表达权和监督权得到充分保障。

三、分摊范围

1.售后公房分摊范围包括：公房维修、公共设施、公共区域、物业管理等。

2.售后公房分摊费用包括：维修基金、物业服务费、公共设施设备维护费、公共区域清洁费等。

3.售后公房分摊费用按照分摊比例计算，分摊比例由各方协商确定。

四、分摊比例确定

1.分摊比例应根据实际情况，由各方协商确定。协商不成时，可由物业管理公司提出建议方案，经业主大会或业主委员会表决通过。

2.分摊比例应充分考虑以下因素：房屋面积、公摊面积、房屋结构、房屋使用年限等。

3.分摊比例一经确定，各方应严格遵守，不得擅自更改。

五、分摊费用的收取与使用

1.分摊费用的收取由物业管理公司负责，按照分摊比例计算，向业主收取。

2.收取的分摊费用应设立专用账户，专款专用，不得挪作他用。

3.物业管理公司应定期向业主公布分摊费用收支情况，接受业主监督。

4.分摊费用主要用于售后公房维修、公共设施维护、公共区域清洁等方面。

六、争议解决

1.协议执行过程中，如出现争议，应本着友好协商、互谅互让的原则解决。

2.协商不成，可向物业管理公司提出申请，由物业管理公司调解。

3.调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。

七、协议生效与终止

1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。

2.协议有效期可根据实际情况进行调整，但需经各方协商一致。

3.本协议到期或因不可抗力等原因终止，各方应依法进行结算。

4.本协议一式两份，业主、物业管理公司各执一份，具有同等法律效力。

八、附则

1.本协议未尽事宜，可由各方另行协商解决。

2.本协议如有修改，需经各方协商一致，并以书面形式修改。

3.本协议自签订之日起，具有法律约束力。

4.本协议由物业管理公司负责解释。

业主签名：____________________

日期：____________________

物业管理公司签名：____________________

日期：____________________

九、协议执行与管理

1.协议执行过程中，各方应按照协议约定履行各自义务，确保售后公房分摊的顺利进行。

2.物业管理公司应建立健全分摊费用管理制度，确保分摊费用的合理使用和公开透明。

3.业主有权对分摊费用的使用情况进行监督，有权要求物业管理公司提供相关费用使用情况的详细报告。

4.物业管理公司应定期组织业主会议，讨论售后公房分摊的相关事宜，包括费用预算、使用情况等。

十、售后公房维修责任

1.售后公房的维修责任根据房屋的使用年限、损坏程度和维修性质确定。

2.一般性维修，如房屋漏水、墙面裂缝等，由业主自行负责。

3.大型维修，如电梯故障、屋顶漏水等，可能需要全体业主共同承担，具体由物业管理公司根据实际情况提出维修方案，并经业主大会或业主委员会表决通过。

4.维修费用按照分摊比例由业主共同承担。

十一、售后公房公共设施与设备

1.售后公房的公共设施与设备包括电梯、消防设施、监控系统等。

2.公共设施与设备的日常维护和保养由物业管理公司负责。

3.业主有权对公共设施与设备的使用情况进行监督，并提出改进建议。

4.公共设施与设备的更新改造费用，按照分摊比例由业主共同承担。

十二、售后公房公共区域

1.售后公房的公共区域包括楼梯间、走廊、绿化带等。

2.公共区域的清洁和绿化维护由物业管理公司负责。

3.业主应当爱护公共区域，不得擅自改变公共区域的结构和使用功能。

4.公共区域的维修和改善费用，按照分摊比例由业主共同承担。

十三、售后公房物业管理

1.物业管理公司应按照国家相关法律法规和本协议的约定，提供优质的物业管理服务。

2.物业管理公司应定期对售后公房进行安全检查，确保居住安全。

3.物业管理公司应建立健全业主投诉处理机制，及时解决业主的合理诉求。

4.物业管理公司的服务质量和收费标准应定期接受业主监督和评估。

十四、终止与变更

1.本协议在有效期内，如遇特殊情况，任何一方有权提出终止协议，但需提前通知其他各方，并经各方协商一致。

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