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《房地产估价理论与实务》;;开发商为何损失5000万保证金也要放弃拿地？;;一、假设开发法的含义
假设开发法是预测待开发房地产假设开发完成的价值，减去预测的后续开发的必要成本和应得利润，得到估价对象价值的方法，又称为剩余法、预期开发法。待开发房地产是指具有开发或再开发潜力的房地产，包括可供开发建设的土地、在建工程以及可重新开发或更新改造或改变用途的房地产等。
假设开发法是以开发潜力为导向来求取房地产价值的方法。采用假设开发法测算出的价值称为估价对象的开发价值。;;三、假设开发法的适用对象
假设开发法适用于具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用除成本法以外的方法测算的房地产。这类房地产称为待开发房地产，主要包括：第一，房地产开发用地；第二，在建工程；第三，可更新改造成或改变用途的房地产。
四、假设开发法适用的条件
除了要求估价师有较高的专业水平外，假设开发法的适用条件还有：第一，相对稳定的政治、经济、社会、法律与政策环境，如宏观调控政策与市场没有大起大落；第二，理性健康的房地产市场，如有公开、明确、合理的房地产业发展规划和土地供应计划；第三，全面丰富的房地产价格信息资料库，包括类似房地产的销售价格、开发成本、相关税费、开发利润等资料。;五、假设开发法的基本步骤
运用假设开发法估价主要有以下五个基本步骤：①选择假设开发经营方案，包括选择合适的开发模式、最佳开发经营方式、合理的后续开发经营期等；②选择估价方法，首先选择动态分析法或静态分析法，再根据假设开发情形选择相应的具体细化公式；③测算开发完成的房地产价值；④测算假设开发法扣除项目；⑤计算估价对象的开发价值。
六、假设开发法的重点难点
假设开发法估价的重点在于测算开发完成的房地产价值以及后续开发的必要成本与应得利润。假设开发法的难点在于选择最佳开发经营方式以及后续开发的必要成本与应得利润。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
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