住宅设计规范.docxVIP

住宅设计规范

一、总则

目的与适用范围

本规范旨在保障居民基本住房条件，提升住宅功能与质量，确保住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求。适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的住宅建筑设计。

例如在某城镇进行新建住宅小区开发时，就必须严格遵循本规范进行设计。

设计基本原则

住宅设计需严格执行国家相关方针政策与法规，落实安全卫生、节能环保、合理用地等规定。比如在设计中要采用节能灯具、节水器具，以实现节能环保目标。

应符合城市规划及居住区规划，注重与周边环境协调统一，营造舒适优美生活空间。像在景区周边的住宅设计，其风格、色彩就要与景区环境相融合。

推行标准化、多样化，积极引入新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化发展。如采用新型保温材料提升住宅保温性能。

坚持以人为本，除满足常规居住需求外，还应考虑老年人、残疾人等特殊群体的使用需求。例如设置无障碍通道、扶手等设施。

二、住宅套型设计规范

套型分类与面积标准

住宅应按套型精心设计，每套必须独门独户，且设有卧室、厨房、卫生间及必要的贮藏空间。

套型一般分为小套、中套、大套，不同套型的使用面积有明确下限规定：小套通常不小于18平方米，中套不小于30平方米，大套不小于45平方米。不过随着生活品质提升与居住需求变化，一些地区对面积标准会有所调整，如某些改善型住宅套型面积更大。

各功能空间设计要求

卧室

卧室之间不宜相互串通，双人卧室使用面积不宜小于10平方米，单人卧室不宜小于6平方米，兼起居的卧室不宜小于12平方米。

卧室应具备直接采光和自然通风条件，若只能通过走廊等间接采光，需充分满足通风、安全和私密性要求。像在南方地区，良好的通风对保持室内干燥、舒适尤为重要。

起居室（厅）

应有直接采光和自然通风，使用面积不应小于12平方米。

起居室（厅）内门洞布置要综合考量使用功能，减少直接开向该区域的门的数量，且布置家具的墙面直线长度应大于3米，以保证有足够空间摆放沙发、电视等家具。

厨房

依据不同燃料类型，厨房面积有不同要求：采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房，面积不应小于3.50平方米；以加工煤为燃料的厨房，面积不应小于4平方米；以原煤为燃料的厨房，面积不应小于4.50平方米；以薪柴为燃料的厨房，面积不应小于5.50平方米。

厨房应合理设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁龛）等设备或预留其安装位置，且按炊事操作流程有序排列，操作面净长不应小于2.10米。单面布置设备的厨房净宽不应小于1.50米，双面布置设备的厨房净宽不应小于0.90米。

厨房需有外窗或开向走廊的窗户，以保证通风换气。若采用原煤或薪柴做燃料，以及在严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房，必须设置烟囱，且烟囱要防止烟气回流和串烟现象。

卫生间

每套住宅均应设置卫生间，根据不同洁具组合，卫生间使用面积有相应规定：设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的，面积不应小于3平方米；设便器、洗浴器二件卫生洁具的，面积不应小于2.50平方米；设便器、洗面器二件卫生洁具的，面积不应小于2平方米；单设便器的，面积不应小于1.10平方米。

若卫生间内要布置洗衣机，需增加相应面积，并配备给水、排水设施及单相三孔插座。同时，卫生间、厕所不宜设置在卧室、起居室和厨房的上层，若因建筑布局限制必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，且要有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。无通风窗口的卫生间、厕所必须设置通风道，并合理组织进风和排气。

阳台

每套住宅宜设置阳台或平台，严寒地区宜设封闭阳台，以阻挡寒冷气流。低层、多层住宅的底层每套宜设小院，方便居民日常活动。

阳台栏杆设计要充分考虑防儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11米。在放置花盆处，必须采取防坠落措施。低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于1米；中高层、高层住宅不应低于1.10米。中高层、高层及严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板，增强安全性。

中高层、高层住宅的阳台和出入口上部的阳台应做有组织排水，温暖和炎热地区多层住宅的阳台宜做有组织排水，避免雨水随意流淌影响建筑外观和下层住户。阳台还应设置晾晒衣物的设施，顶层阳台应设雨罩，各套住宅之间的连通阳台应设置分隔板，保障居民生活私密性。

三、共用部分设计规范

楼梯与电梯

楼梯

楼梯间应具备天然采光和自然通风条件，当受平面布置限制无法满足时，需采取人工照明和通风排烟措施，确保楼梯间光线充足、空气流通。

梯段净宽不应小于1.10米。在六层及六层以下单元式住宅中，若一边设有栏杆，梯段净宽可不小于1米。楼梯踏步宽度不应小于0.25米，踏步高度不应大于0.18米，扶手高度不宜小于0.90米。楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，