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土地及厂房租赁合同书

合同编号：[具体编号]

甲方（出租方）

1.名称：[甲方公司全称]

2.法定代表人：[姓名]

3.地址：[详细地址]

4.联系方式：[电话、邮箱等]

5.统一社会信用代码：[具体代码]

乙方（承租方）

1.名称：[乙方公司全称]

2.法定代表人：[姓名]

3.地址：[详细地址]

4.联系方式：[电话、邮箱等]

5.统一社会信用代码：[具体代码]

鉴于甲方拥有合法使用权的土地及厂房，乙方有意租赁该土地及厂房用于[具体用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

1.土地

位置：位于[详细土地坐落地址]，土地使用权证号为[证书编号]，土地用途为[土地用途类别]，土地面积为[X]平方米（以土地使用权证登记面积为准）。

现状：土地地势平坦，周边通水、通电、通路，无抵押、查封等权利瑕疵。

2.厂房

位置：土地上的厂房具体坐落于[厂房详细位置]，建筑面积为[X]平方米，厂房结构为[结构类型，如钢结构、砖混结构等]，厂房所有权证号为[证书编号]（如有）。

现状：厂房内部空间规整，已配备[列举现有设备设施，如照明设备、消防设施等]，可正常使用。

第二条租赁用途

1.乙方租赁该土地及厂房仅用于[具体经营项目或生产活动]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

2.乙方应合法经营，若因乙方违反法律法规或超出租赁用途使用租赁物导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第三条租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。

2.租赁期满，若乙方需继续租赁，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方重新协商签订租赁合同，租金及其他条款以新合同为准。

第四条租金及支付方式

1.租金标准

土地及厂房租金合计为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

租金调整：自本合同签订后的第[X]年起，租金每[X]年递增[X]%，具体调整后的租金金额以双方书面确认为准。

2.支付方式

乙方应于每年[具体支付日期]前，以银行转账方式向甲方支付当年租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：[银行全称]

账户名称：[甲方公司全称]

账号：[具体账号]

甲方收到乙方支付的租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

第五条押金

1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，在乙方无违约行为且妥善交还租赁物，并结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为或有未结清款项，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证对租赁物享有合法的出租权，确保租赁物不存在权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方应在租赁期开始前，将租赁物按约定状态交付给乙方，并配合乙方办理相关交接手续。

4.租赁期间，甲方负责租赁物的主体结构维修（因乙方使用不当造成的损坏除外），维修费用由甲方承担。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修；如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

5.甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的行政审批手续（如涉及），但所需费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期限内按照约定用途使用租赁物。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收押金。

3.乙方应合理使用租赁物及附属设施，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如因乙方原因导致租赁物或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如需对租赁物进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并不得破坏租赁物的主体结构。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物的装修、改造部分，按照以下方式处理：

能够拆除且不影响租赁物原状的，乙方可自行拆除；

不能拆除或拆除后会影响租赁物原状的，无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。

4.乙方应自行负责租赁期间的水电费、物业费、税费等因使用租赁物产生的一切费用，并按照相关部门规定按时缴纳。

5.乙方应做好租赁物的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，确保租赁物及人员安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

6.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租给第三方