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外高桥股票投资机会分

析

汇报人：文小库

2025-07-01

01政策红利与行业地位优势

02财务亮点与增长潜力

03业务多元化与创新布局目录

04资金动态与市场情绪

05风险提示

06结论

01政策红利与行业地位优势

政策红利与行业地位优势

演亦文化演亦文化

自贸区升级预期

外高桥是上海自贸区核心开发商，承担保税区开发运营职能。若自

贸区进一步升级为自贸港，公司有望在税收、跨境资金流动等领域

获得更灵活的政策支持，例如探索跨境电商配套服务的深化。

国资背景支撑

公司实控人为浦东国资委，依托国企资源整合能力，在园区开发、

物流贸易等领域具备稳定性优势。2023年与浦东科创基金合作成立

私募基金，进一步强化产融结合。

02财务亮点与增长潜力

财务亮点与增长潜力

盈利韧性凸显

2024年三季报显示，公司归母净利润同比增长2.5%，主要受益于外高桥公募REIT发行带来的资产增

值收益。尽管房产销售毛利下滑，但非经常性收益对冲了部分压力。

高股息吸引力

公司连续三年股息率超2.7%，2023年达4.16%，高于行业平均水平，适合稳健型投资者布局。

轻资产转型加速

通过REITs等工具盘活存量资产，优化资产负债结构（负债率71.55%），未来可释放更多现金流用于

新兴业务拓展。

03业务多元化与创新布局

跨境电商与物流协同

”

2018年与京东达成战略合作，提供保税仓服务及线上线下整合方案，顺应跨境

电商高速发展趋势。2024年贸易及服务收入占比达52.34%，成为核心收入来源。

科技赋能产业升级

子公司开发区块链酒类追溯平台，实现进口商品全流程监管，提升贸易透明度。

业务多元化与创新布目前已有13款进口酒类产品接入系统，技术输出潜力可观。

森兰项目开发

打造集生态、商业、居住于一体的国际化社区，推动区域土地价值提升，长期

局贡献物业经营收入（占比39.19%）。

四、资金动态与市场情绪

04资金动态与市场情绪

资金动态与市场情绪

主力资金分歧

2024年四季度以来，主力资金呈