案例分析题(一)公司是某高档商品房住宅小区.pptVIP

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;;问题3、双方拟定的物业效劳合同缺少以下主要内容：〔〕

A、关于合同期限的约定

B、关于效劳事项的约定

C、关于效劳质量标准的约定

D、关于解决争议方式的约定

答案：〔〕

问题4、以下关于物业效劳合同主要条款法律效力的表述，正确的选项是〔〕

A、双方关于效劳事项的约定无效

B、双方关于物业效劳费收取标准的约定无效

C、双方关于催缴管理费方式的约定无效

D、双方关于仲裁解决争议方式的约定无效

答案：〔〕;;

;;;问题3、下面哪些是写字楼日常卫生检查要点〔〕。

A、楼顶垃圾杂物及积尘

B、大堂地面污染程度及各公共区域地脚线积尘

C、电梯轿厢天花、门轨槽、轿厢壁及按钮卫生状况

D、公共区域玻璃痕印、地面垃圾杂物、乱张贴

E、各类机房、设备房内的积尘及信报箱、窗台上的积尘

答案：〔〕;案例分析题〔四〕

某别墅小区的绿化主要由大量的绿篱和草地组成。

问题1、为了做好小区绿化管理质量控制，应〔〕。

A、根据该小区的档次制定较高要求的质量管理标准

B、对小区内的绿化管理人员进行充分的质量标准培训

C、做好绿化改造工程方案和设计

D、制定检查路线及检查抽样方法、检查周期

E、根据质量标准对园林绿化定期进行检查，发现问题及时纠正

答案：〔〕;问题2、在对绿篱进行日常质量检查时，下面哪些是检查重点〔〕。

A、病虫害情况

B、修剪造型情况

C、有无枯黄枝、空膛、空脚现象

D、植物开花结果情况

E、有无寄生或杂生植物

答案：〔〕

问题3、为了做好草坪管理，主要应做好〔〕。

A、攀爬及寄生植物清理

B、灌溉

C、施肥

D、修剪

E、杂草防治

答案：〔〕;;;问题4、在控制嫌疑人后，物业管理公司应当采取哪些措施？

A、保护现场

B、通知办公室使用人到场

C、通知嫌疑人家属到场

D、由当值物业管理人员对事件进行记录

E、保存监控录像资料

答案：〔〕;;;案例分析题〔七〕

某物业管理工程采用包干制，可收费面积18万平方米，物业管理效劳费每月每平方米2.10元，年终核算各项管理效劳本钱共计400万元，假设营业税及附加为5.5%。

问题1、当物业管理效劳费收缴率为90%，物业管理企业的利润总额是多少？

A、14.2132B、-14.2132

C、28.652D、-28.652

答案：〔B〕

〔计算过程说明〕：

物业管理效劳总收入：

180000×2.1×12×90%=408.24〔万元〕

营业税金及附加：408.24×5.5%=22.4532(万元)

利润总额：408.24―22.4532―400=-14.2132〔万元〕;

;案例分析题〔八〕

某物业管理工程招标书中规定：工程采用酬金制，酬金比例为8%，工程可收费总面积20万平方米，停车场收入可用于物业效劳支出，但不计酬金。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业效劳支出为500万元/年，停车场收入90万元/年。

问题1、该工程要到达收支平衡，物业管理效劳费标准应为〔〕。

A、1.65元/月·平方米B、1.74元/月·平方米

C、1.86元/月·平方米D、1.98元/月·平方米

答案：〔C〕

计算过程说明：

设物业管理效劳费标准为x

200000×X×12×〔1－8%〕＋900000=5000000

X=1.86元/月·平方米;问题2、假设管理效劳费标准确定为1.78元/月·平方米，酬金比例为〔〕时，该工程能实现收支平衡。

A、3.58%B、4.02%

C、6.21%D、8.36%

答案：〔B〕

计算过程说明：

设酬金比例为x

200000×1.78×12×〔1－X〕＋900000=5000000

X=4.02%;问题3、假设管理效劳费标准确定为2.00元/月·平方米，酬金比例仍为8%时，通过调整物业管理方案，改变物业效劳工程及标准，物业管理支出为〔〕时，工程能实现收支平衡。

A、441.6万元B、531.6万元

C、560万元D、570万元

答案：〔B〕

计算过程说明：

设物业管理支出为x

X=200000×2.00×12×〔1－8%〕＋900000

=531.6万元;TheEnd