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中国指数研究院

中国房地产指数系统

2016年北京房地产市场发展研究报告2016年1月29日

目录

摘要2

一、

经济环境：经济增速下滑、物价指数上涨、投资创新高3

1.

经济增长：GDP增速6.9%，比去年下滑0.4个百分点3

2.

物价指数：与全国持平，8月为年内高位5

3.

人民生活：居民收入稳步增长，继续跑赢全国水平5

4.

固定资产投资：低位回升，民间投资成为拉动投资增长主要力量6

5.

贸易：进出口规模降幅扩大，增速为近16年来最低6

6.

房地产开发投资及建设：投资创历史新高，新开工回升，施工和竣工明显回落7

二、

政策环境：宏观政策日趋宽松，区域发展上升新高度13

1、

全国政策：金融财税政策频出力促消费，市场运行环境日趋宽松13

2、

北京政策：推进房地产市场健康发展，构建京津冀一体化16

三、

市场分析：整体市场回暖明显，量价齐升25

1.

商品房市场：需求旺盛，价格大幅上涨，供求基本平衡25

2.

住宅市场：量价齐升自住豪宅市场两极分化显现29

3.

写字楼：供需两旺，销售价格创历史新高64

4.

商业用房：需求释放，市场整体回暖明显70

5.

二手房市场：市场明显回暖，价格持续走高79

四、

土地市场：量跌价升，出让金创历史新高81

1.

土地价格：楼面均价创历史新高；溢价率稳步提升81

2.

土地成交：成交量持续回落，住宅用地成交向远郊区蔓延83

3.

土地推出：推出量继续减少，普通住宅供应量同比缩减25%84

4.

土地出让金：出让金达1984亿元，创历史新高85

5.

重点地块：十大地块总金额突破600亿元，楼面均价同比上涨46%86

五、

销售额前十企业占比回升，企业拿地力度加大89

1.

市场份额：TOP10房企销售额增长，市场份额持平89

2.

拿地情况：总体市场活跃，企业拿地金额与规模力度加大91

2016年北京房地产市场发展研究报告

3.

资金来源：房产资金来源总额增加，自筹资金增幅最大92

六、

市场展望：住宅市场量跌价升，改善性占比扩大92

1.

政策趋势：政策利好，限购政策略有放宽93

2.

房产市场：整体市场继续向好，成交“量跌价升”93



南城成交量继续高居前列，丰台区继续成为京城楼市重心94



刚需楼盘供应减少，改善型楼盘占比持续增加94

3.

土地市场：成交量跌价升，“面粉贵过面包行情”延续95

4.

企业表现：龙头企业份额占比维持高位，拿地力度增强95

小结96

中国指数研究院

中国房地产指数系统

2016年北京房地产市场发展研究报告

摘要

一、宏观环境：经济增速下滑，物价指数上涨，投资创新高

2015年，面对错综复杂的外部环境和改革发展的艰巨任务，全市上下积极适应经济发展新常态，加快转变发展方式，

大力统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险等各项工作。经济增速下滑，物价指数上涨，固定资产投资低位回升，

投资结构有所优化，消费品市场运行平稳，进出口总值降幅扩大，居民消费价格温和上涨，居民收入稳步增长。整体来看，

2015年，全市经济保持了平稳健康发展的良好态势，完成了全年主要目标任务，为“十三五”顺利开局奠定了坚实基础。

二、市场分析：整体市场回暖明显，量价齐升

(1)总体表现：需求旺盛，价格持续增势，供求基本平衡，重点区域持续受到热捧

价格方面：北京商品房销售均价为23291元/平方米，同比涨幅达16.8%，均价突破20000元/平方米。商品住宅成

交均价整体稳中有升，整体在24550元/平方米徘徊，二手房价格指数增幅高于新房。需求方面：北京市共成交商品房1682.5

万平方米，销售金额3