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照相馆书店场地租赁合同

出租方（甲方）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

承租方（乙方）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方秉持平等、自愿、公平、诚信原则，就乙方租赁甲方场地用于照相馆与书店经营相关事宜，经充分友好协商，达成如下合同条款：

一、场地详情

位置与范围：甲方将位于[建筑详细地址]的场地出租给乙方使用。场地位于[建筑名称]内的[具体楼层与区域，如一楼东侧区域]，占地面积为[X]平方米。其四至范围为：东至[东至边界具体描述，如商场公共通道隔墙]，西至[西至边界具体描述，如某店铺外墙]，南至[南至边界具体描述，如消防卷帘门]，北至[北至边界具体描述，如楼梯间墙壁]。场地涵盖用于照相馆拍摄的工作区、书店的图书陈列与销售区、顾客活动空间，以及双方约定的必要储物与设备放置区域。乙方有权在合同约定租赁期内，依据合同约定用途，合理使用该场地及其附属设施（如照明系统、供电接口、通风设备等）。

现状说明：合同签订时，甲乙双方共同对场地及其附属设施进行全面检查与确认。甲方已如实告知乙方场地的结构状况、设施完好程度、承重限制、消防设施位置、有无特殊使用限制（如营业时间规定、噪音限制）等信息。乙方确认场地及设施符合租赁使用目的，无影响正常使用的重大瑕疵。双方签署《场地现状确认书》作为合同附件，该确认书对场地现状的描述构成合同不可分割的一部分。

二、租赁期限

起始与终止：本合同租赁期限自[开始日期]起至[结束日期]止。租赁起始日当天，甲方应按合同约定标准将场地交付乙方，交付时双方签署《场地交付确认单》。乙方应在租赁期满日[具体时间，如18:00]前，将场地及附属设施按合同约定状态返还甲方，双方签署《场地返还确认单》。

续租条款：租赁期满，乙方有意续租的，应在期满前[X]个月书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先续租权。双方达成续租意向的，需另行签订续租合同，租金及条款可根据市场情况调整。乙方未按时提出续租申请的，视为放弃续租，甲方有权另行出租。

三、租金及支付方式

租金金额：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此费用不包含乙方使用产生的水电费（按实际计量，单价为[水价]元/吨、[电价]元/度）、物业费（每月[X]元）及场地管理费等。租赁期间如遇政府调价或政策调整导致费用变化的，按实际发生额结算。若因甲方原因导致乙方无法正常使用场地超过[X]天，甲方应减免相应租期的租金。

支付周期与时间：租金按月支付，乙方应在每月[X]日前将当月租金及上月水电费等费用支付至甲方指定账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________

开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________

账户名称：____________________账号：____________________

账号：____________________

押金条款：乙方应在合同签订之日支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满，乙方无违约、结清费用且按约定返还场地后，甲方在[X]个工作日内无息退还押金。若乙方违约或欠费，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方仍需支付。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按合同约定收取租金、押金及其他费用。

有权监督乙方对场地的使用情况，乙方违约时可要求其承担违约责任。

有权在提前[X]小时通知乙方后，于正常工作时间内进入场地检查，检查内容包括设施完好度、安全状况等，不得干扰乙方正常经营。

2.义务

按约定交付场地及附属设施，确保设施正常运行。交付时提供场地平面图、消防疏散图及相关使用说明。

负责场地主体结构、公共设施（如消防系统、中央空调）的维修保养，接到乙方报修后[X]小时内响应，[X]个工作日内处理完毕（紧急情况[X]小时内处理）。因维修导致乙方无法使用场地的，应减免相应租金。

保证对场地拥有合法出租权，无产权纠纷。协助乙方处理与其他租户因场地使用产生的合理纠纷，提供必要的物业协调支持。

不得无故干扰乙方使用场地，未经乙方同意