老旧小区改造,导致漏水起诉范文.docxVIP

民事起诉状

原告：___（业主姓名）

住所：___市___区___小区___栋___单元___室

联系方式：___

被告一：___物业管理有限公司（物业服务企业）

法定代表人：___

住所：___

联系方式：___

被告二：___建设有限公司（施工单位）

法定代表人：___

住所：___

联系方式：___

一、诉讼请求

（一）判令被告一立即对原告房屋漏水部位（屋顶/外墙/管道）进行修复，恢复原状；

（二）判令二被告连带赔偿原告因漏水导致的财产损失人民币___元（详见损失清单）；

（三）判令二被告连带支付房屋贬值损失人民币___元（以司法评估为准）；

（四）判令二被告承担本案鉴定费、诉讼费等全部费用。

二、事实与理由

（一）背景事实：老旧小区改造项目与漏水因果关系

1.改造工程实施：___区住建局于___年___月启动“___小区综合整治项目”，被告二作为施工单位，负责外墙保温、屋顶防水、管道更换等工程（证据1：《施工合同》）。施工期间（___年___月___日至___年___月___日），被告二未采取有效防雨措施，多次在雨天进行屋顶开挖作业（证据2：现场施工录像）。

2.损害发生过程：___年___月___日暴雨后，原告房屋客厅、卧室出现多处渗漏，导致天花板涂料脱落、木地板泡损、墙面霉变（证据3：现场照片及视频）。经___房屋安全鉴定机构鉴定（证据4：鉴定报告编号___），漏水原因为：

“（1）屋顶防水层施工接缝处理不当，不符合《建筑防水工程技术规范》GB50345-2025第5.2.3条要求；

（2）原有排水管拆除后未及时安装临时导流装置，雨水倒灌至阁楼夹层。”

（二）法律责任分析

1.被告一的物业责任：违反维修养护及协作义务

根据《民法典》第942条及《物业管理条例》第35条，物业公司负有对共有部分的日常维护义务及紧急风险处置责任。本案中：

（1）未履行巡查义务：改造期间未按《物业服务合同》第___条“每日巡检施工区域”的约定建立检查记录（证据5：物业值班日志缺失）；

（2）未及时止损：原告于___年___月___日书面报修后（证据6：EMS催告函回执），被告一未启动应急维修，放任损失扩大；

（3）未协助申请维修基金：屋顶属于共有部分（《民法典》第273条），被告一明知维修需动用专项基金，却拒绝启动业主表决程序。

2.被告二的侵权责任：施工过错与违反技术规范

（1）施工缺陷直接导致漏水：鉴定报告明确防水层施工不达标，违反《建设工程质量管理条例》第28条“施工单位须按设计图纸施工”的规定；

（2）未设置安全防护措施：暴雨预警期间未覆盖防水布、未安装临时排水管，违反《民法典》第1258条“施工人应设置明显标志并采取安全措施”的义务。

3.责任竞合下的连带承担依据

被告一的不作为（未监督施工、未及时维修）与被告二的直接侵权行为共同造成损害，依据《民法典》第1168条“二人以上共同实施侵权行为造成损害的，应承担连带责任”。

（三）损失计算依据

1.财产损失：

（1）装潢修复费___元（证据7：装修公司报价单）；

（2）家具损毁费___元（证据8：购买发票及报废评估）；

2.房屋贬值损失：漏水导致墙体结构性潮湿（证据4鉴定结论第3项），经___房地产评估机构测算贬值率为___%；

3.维权合理费用：鉴定费___元、证据保全公证费___元（证据9：票据）。

三、证据清单

（一）《___小区改造施工合同》

（二）2025年___月___日施工录像

（三）房屋渗漏现状照片/视频（共___份）

（四）《房屋漏水原因鉴定报告》（编号___）

（五）物业值班日志（缺页记录）

（六）催告函及EMS回执（单号___）

（七）装修修复报价单

（八）家具购买发票（编号___）

（九）鉴定费、公证费票据

四、法律依据

1.实体法：

（1）《民法典》第1165条：过错侵权责任构成要件；

（2）《民法典》第942条：物业服务人维修养护义务；

（3）《民法典》第1258条：施工人安全措施责任；

（4）《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条：共有部分损害的责任主体。

2.程序法：

（1）《民事诉讼法》第122条：起诉实质要件；

（2）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第31条：鉴定申请规则。

3.地方司法指引：

《北京市高级人民法院关于老旧小区改造纠纷案件审理指引》（京高法发〔2025〕15号）第8条：“施工单位未按规范施工导致漏水，物业公司未尽监督职责的，应承担连带责任”。

五、程序事项声明

（一）本案为必要共同诉讼，二被告责任不可分割，合并审理符合《民事诉讼法》第55条；

（二）已依法向___市___区人民法院申请诉前证据保全（案号___），对屋顶施工部位及物业监控录像予以固定。

此致

___市___区人民法