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房产抵押借款协议

房产抵押借款协议

甲方（出借人、抵押权人）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（借款人、抵押人）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于乙方有资金需求，甲方同意向乙方提供借款，并以乙方名下的房产作为抵押担保。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、借款金额及用途

1.乙方向甲方借款人民币（大写）______________________元整（小写：￥______________________元）。

2.乙方借款用途为______________________，不得挪作他用，不得用于违法活动。

二、借款期限

借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。借款期限届满，乙方应一次性归还全部借款本金及利息。

三、借款利息

1.双方约定借款利息为______%/月（年利率为______%）。利息按月计算，自甲方实际放款之日起开始计息。

2.乙方应每月____日前向甲方支付当月利息。

四、房产抵押

1.乙方以其名下位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，不动产权证书号为______________________的房产（以下简称“抵押物”）为本次借款提供抵押担保。

2.乙方应确保抵押物不存在任何产权纠纷、查封、抵押等权利受限情况，并保证抵押物的真实性、合法性和完整性。

3.双方应在本协议签订后______个工作日内，共同前往不动产登记部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由______方承担。

4.抵押担保的范围包括本协议项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

五、放款方式

甲方应在本协议签订且抵押物抵押登记手续办理完毕后______个工作日内，将借款金额以银行转账的方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：______________________

六、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.有权按照本协议的约定收取借款本金、利息及相关费用。

2.有权对乙方使用借款的情况进行监督和检查。

3.按照本协议约定按时足额向乙方发放借款。

（二）乙方的权利和义务

1.有权按照本协议约定使用借款。

2.应按照本协议约定的时间和方式足额偿还借款本金及利息。

3.未经甲方书面同意，不得对抵押物进行转让、出租、变卖、赠与、再抵押等处分行为。

4.应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，确保抵押物的安全和完好，并承担抵押物的相关费用（如物业费、水电费等）。

5.在抵押物发生毁损、灭失或被征收、征用等情况时，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。如因上述原因获得保险金、赔偿金、补偿金等，应优先用于偿还本协议项下的债务。

七、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付利息或偿还本金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权宣布本协议项下的借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金、利息、违约金及其他费用。

2.若乙方违反本协议约定的借款用途或对抵押物进行不当处分，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的______%向甲方支付违约金。

3.因乙方原因导致甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），均由乙方承担。

八、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清全部借款本金、利息及相关费用，且甲方办理完毕抵押物的解除抵押登记手续之日终止。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：______________________

日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：______________________

日期：______年____