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房地产抵押借款协议

甲方（借款人、抵押人）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（出借人、抵押权人）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方有资金需求，乙方同意向甲方提供借款，甲方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押担保。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、借款金额及用途

1.乙方向甲方提供借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。

2.甲方保证该借款仅用于__________用途，不得挪作他用。

二、借款期限

借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。借款期限届满，甲方应一次性归还全部借款本金及利息。

三、借款利息

双方约定借款利息为每月____%，从借款发放之日起计算。利息按月支付，甲方应于每月____日前将当月利息支付至乙方指定账户。

四、房地产抵押

1.甲方以位于__________（房地产详细地址），建筑面积为__________平方米，不动产权证书号为__________的房地产为本次借款提供抵押担保。

2.甲方应确保该房地产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、扣押或设定其他任何形式的担保。

3.双方应在本协议签订后______个工作日内，共同到房地产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由______方承担。

4.抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照本协议约定使用借款。

2.按照本协议约定按时足额支付利息和归还本金。

3.妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租、赠与、拆除、改建抵押物，不得对抵押物设置其他任何形式的担保或其他权利负担。如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应在乙方通知后______日内提供与减少价值相当的担保。

4.抵押物发生毁损、灭失或被征收、征用等情况时，应及时通知乙方，并以获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先偿还乙方的借款本息。

5.配合乙方对抵押物的使用、保管情况进行检查和监督。

6.在借款期限内，如甲方的联系方式、居住地址等发生变更，应在变更后______日内书面通知乙方。

（二）乙方权利与义务

1.有权按照本协议约定收取利息和本金。

2.在甲方未能按时足额履行还款义务时，有权依法处置抵押物以实现债权。

3.按照本协议约定向甲方提供借款。

4.对甲方提供的信息和资料予以保密，但法律法规另有规定或因司法、行政机关要求的除外。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付利息或归还本金，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方为实现债权而发生的全部费用。

2.若甲方擅自改变借款用途，乙方有权提前收回借款，并要求甲方按照借款金额的____%向乙方支付违约金。

3.若甲方违反本协议关于抵押物的约定，乙方有权要求甲方立即改正，并承担因此给乙方造成的全部损失。如甲方拒不改正，乙方有权提前收回借款并处置抵押物。

七、抵押物处置

1.如甲方在借款期限届满后未能按时足额归还借款本金及利息，或发生本协议约定的其他违约情形，乙方有权依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押物。

2.抵押物处置所得价款在优先支付处置费用后，按照下列顺序清偿：

（1）实现债权和抵押权的费用；

（2）违约金、损害赔偿金；

（3）借款利息；

（4）借款本金。

处置抵押物所得价款不足以清偿上述债务的，乙方有权继续向甲方追偿；如有剩余，剩余部分应退还甲方。

八、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清全部借款本金及利息，且乙方的债权和抵押权全部实现之日终止。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________

日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________

日期：______年____月____日