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租赁保证金的法律性质试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁保证金在性质上通常属于（）

A.定金B.押金C.预付款D.违约金

2.租赁保证金主要作用不包括（）

A.担保承租人履行义务B.增加出租方收益

C.弥补可能的损失D.约束承租人行为

3.当承租人违约时，出租方对租赁保证金一般（）

A.全部退还B.部分退还C.不予退还D.双倍退还

4.租赁保证金产生于（）

A.法定B.出租方单方规定C.双方约定D.行业惯例

5.租赁保证金与租金的关系是（）

A.等同于租金B.包含租金C.独立于租金D.租金的一部分

6.关于租赁保证金的退还，说法正确的是（）

A.租赁结束必须退还B.无违约时租赁结束退还

C.任何情况都不退还D.随时可要求退还

7.租赁保证金的金额一般由（）

A.法律规定B.市场统一标准C.双方协商确定D.出租方决定

8.租赁保证金在会计核算上一般属于（）项目。

A.资产B.负债C.所有者权益D.费用

9.若承租人按时履行义务，租赁保证金最终会（）

A.转为租金B.被没收C.退还承租人D.归出租方所有

10.租赁保证金的法律性质与（）最为接近。

A.留置金B.保证金C.订金D.诚意金

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁保证金具有的特点有（）

A.担保性B.附随性C.独立性D.预先支付性

2.以下可能影响租赁保证金金额确定的因素有（）

A.租赁物价值B.租赁期限C.承租人信用状况D.市场行情

3.租赁保证金与定金的区别在于（）

A.定金有双倍罚则，租赁保证金一般无

B.租赁保证金可约定用途更灵活

C.定金是法定担保方式，租赁保证金基于约定

D.定金只能担保金钱债务，租赁保证金不限

4.租赁保证金在租赁合同中的作用有（）

A.保障出租方权益B.增强合同稳定性

C.降低租赁风险D.作为租金的补充支付方式

5.下列关于租赁保证金退还条件，正确的有（）

A.租赁期满无违约行为B.合同提前解除双方协商一致

C.承租人破产清算D.出租方违约导致合同解除

6.租赁保证金的支付方式可以有（）

A.现金支付B.银行转账C.支票支付D.以物抵债

7.租赁保证金与押金的相同点包括（）

A.都有担保作用B.都可在一定条件下退还

C.性质完全相同D.金额确定方式相同

8.在司法实践中，对租赁保证金的处理原则包括（）

A.尊重当事人约定B.公平公正C.保护弱势群体D.遵循法定程序

9.租赁保证金在财务报表中的体现可能涉及（）

A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.所有者权益变动表

10.影响租赁保证金法律性质认定的因素有（）

A.合同约定条款B.行业习惯C.实际履行情况D.法律规定

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁保证金等同于租金，只是支付时间不同。（）

2.租赁保证金的金额必须是租赁物价值的一定比例。（）

3.无论何种情况，租赁结束时出租方都应退还租赁保证金。（）

4.租赁保证金具有担保承租人履行租赁合同义务的作用。（）

5.租赁保证金只能以货币形式支付。（）

6.出租方可以随意使用租赁保证金。（）

7.租赁保证金与定金在法律性质上完全相同。（）

8.若承租人违约，出租方有权直接没收租赁保证金。（）

9.租赁保证金在合同履行期间不计利息。（）

10.租赁保证金的法律性质不受合同具体约定影响。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁保证金与预付款的区别。

答案：租赁保证金主要起担保作用，保障出租方权益，租赁结束无违约一般退还；预付款是提前支付的部分价款，用于合同履行，通常转为租金或价款，不具担保违约惩罚性质。

2.说明租赁保证金在租赁合同中的主要功能。

答案：主要功能有担保功能，确保承租人履行义务；弥补损失功能，当承租人违约给出租方造成损失时可用于弥补；约束功能，促使承租人遵守合同约定，保障租赁关系稳定。

3.列举确定租赁保证金金额需考虑的因素。

答案：需考虑租赁物价值，价值高保证金可能多；租赁期限，期限长风险大保证金可能高；承租人信用状况，信用差保证金可能增加；市场行情，市场波动大时也会影响金额确定。

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