2009天山水榭花都整合推广策略.pptxVIP

;?1?;河北——天津——河北

引爆点——海世界——品牌商业贴近——高端联动

;生态？

建筑特色？

产品？

商业街？

长板价值点——“海世界-国家5A景观私有化〞;到底要什么样的次序？

小站——咸水沽——大港——双港——市内

到底面对什么样的对手？

星耀——泰达——碧桂园——海信——其他……

;地段？资源？特色？天山板块价值何在？

旅游地产？都市地产？公园地产？生态地产？文化地产？

;1200亩+900亩

50万平方米

150万平方米

长期——短期

预测风险

长线大鱼;?2?;

1、网络更多目标群

2、争取溢价空间

3、打造绝对差异化;解决核心问题，宏观传播把控;;1、高举高打，制造市场影响力

2、源源不断〔提前〕培养消费群

3、使用方式的可能性;1、针锋相对

2、星耀·五洲，人气鼎盛，可“借人〞“借势〞

3、利用差异化，有效针对其卖点阻击;1、就地取材

2、通吃双港、大港、咸水沽、小站地缘客户;1、点到为止

2、升值点——区域

3、升值点——配套

4、升值点——环境

;战略实施;

板块差异——“津徽文化复兴〞——整合区域资源——获得政府支持——公益事件

消费洞察——大胆强化距离——“离城三千丈，心似莲花开〞

价值差异——“国家5A资源私有化〞

高端客户怎样试用——“世家生活，双城模式〞

引爆点——“海世界，HIGH世界〞——“老人-孩子—家庭休闲—芙蓉古城—置信丽都〞

市区客户其他试用方式——爱生态、爱文化、爱小镇，爱安静……等等

“要一个最棒的幼儿园〞;站在城市高度，

依托区域津徽文化的建筑特色

借助工程国际化的配套

强力提升工程的尊贵感觉;复兴：差异化风格——文化的附加值——品牌动力

津徽：板块资源整合最大化——邻里意识——家族意识——自然意识——开放意识_现代名门

文化：工程的个性形象和差异化所在，能顺速吸引市场的关注。

再造：重新定义现代尊贵生活价值

名门：突出世家概念——家怀天下——高端形象;1、将工程的劣势转换为优势，塑造都市世外的一种惬意、怡然的纯美生活

2、强调住在的空间和生活感受;针对星耀·五洲;

高端居住品质，适合高尚人士做第一居所;津徽文化，可以与星耀·五洲的国际化形象形成鲜明的比照。

国际生活，表达工程社区生活的丰富性和高端性。;工程传统文化与国际生活的接轨，古典于时尚的结合。;针对周边竞争对手;园中园，院中院。;诉求核心：强化工程的高升值潜力;

投放方式：网页旗帜广告。;