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房屋漏水诉状书

一、原告基本信息

（一）自然人原告

姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___

职业：___

（二）法人或其他组织原告

名称：___

统一社会信用代码：___

住所地：___

法定代表人（负责人）：___

职务：___

二、被告基本信息

（一）自然人被告

1.姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___（与原告相邻房屋地址，如楼上住户、同单元住户等）

职业：___

2.姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___（如物业公司负责人、房屋开发商相关负责人等）

职业：___

（二）法人或其他组织被告

1.名称：___（物业公司名称）

统一社会信用代码：___

住所地：___

法定代表人（负责人）：___

职务：___

2.名称：___（房屋开发商名称）

统一社会信用代码：___

住所地：___

法定代表人（负责人）：___

职务：___

三、诉讼请求

（一）请求判令被告___（具体被告名称）立即对位于___（原告房屋地址）的漏水部位进行维修，排除漏水妨害，确保房屋不再漏水；

（二）请求判令被告___（具体被告名称）赔偿原告因房屋漏水造成的财产损失___元（大写：___元整），包括但不限于（具体损失物品及金额，如墙面修复费___元、家具损失费___元等）；

（三）请求判令被告___（具体被告名称）支付原告因处理漏水事宜产生的合理费用___元（大写：___元整），包括误工费___元、交通费___元、评估费___元等；

（四）请求判令被告___（具体被告名称）承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）。

四、事实与理由

（一）房屋及漏水情况概述

1.原告房屋基本情况

原告系位于___（房屋地址）的房屋所有权人/使用权人，该房屋于___年___月___日购买/租赁，房屋结构为___（如两室一厅、三室两厅等），建筑面积___平方米。房屋用途为___（住宅/商业）。

2.漏水发生及持续情况

（1）首次发现漏水时间：年___月___日___时，原告发现房屋___部位（如客厅天花板、卧室墙面、卫生间顶部等）出现漏水现象，当时漏水程度为（如轻微渗水、水滴持续滴落、大面积积水等）。

（2）漏水发展情况：截至起诉之日，漏水问题未得到解决，且呈现___（加重/反复）趋势。___年___月___日，因漏水导致原告房屋___部位（如天花板霉变、墙面脱落、地板变形等），具体情况见附件一（现场照片）。

（二）漏水原因及责任认定

1.漏水原因排查过程

（1）原告发现漏水后，立即联系了___（被告名称，如楼上住户、物业公司），告知漏水情况并要求排查原因。

（2）___年___月___日，（被告名称）派人到现场查看，但未明确漏水原因。

（3）___年___月___日，原告委托（专业检测机构名称）对漏水原因进行检测，该机构出具的《房屋漏水检测报告》（编号：___）认定，漏水原因系（如楼上住户卫生间防水失效、公共管道破裂、房屋建筑质量问题等），具体分析如下：①___；②___。

2.被告责任依据

（1）针对被告___（楼上住户）：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”及第二百九十六条“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害”的规定，被告作为楼上住户，对其房屋及相关设施负有管理维护义务，因其房屋防水问题导致原告房屋漏水，应承担侵权责任。

（2）针对被告___（物业公司）：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全”的规定，若漏水部位系公共区域或公共管道，物业公司未履行维修养护义务，应承担相应责任。

（3）针对被告___（开发商）：若房屋在保修期内（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年），因建筑质量问题导致漏水，根据《中华人民共和国民法典》第六百一十条“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担”及《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，开发商应承担维修及赔偿责任。

（三）损失情况及证据

1.财产损失

（1）墙面及天花板修复：因漏水导致原告房屋___处墙面、处天花板受损，需进行铲除、重新粉刷等修复工作，经（装修公司名称）报价，费用为___元，提供报