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物业反诉状

一、反诉人基本信息

名称：___物业服务有限公司

统一社会信用代码：___

住所地：___

法定代表人：___

职务：___

委托诉讼代理人：___

律师事务所名称：___

联系地址：___

二、被反诉人基本信息

姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___（具体至楼栋单元房号：小区___号楼___单元___室）

职业：___

与反诉人关系：___小区业主

三、原审本诉情况

原审法院/仲裁机构：___人民法院/劳动人事争议仲裁委员会

原审本诉案号：（___）民初字/仲字第___号

原审本诉请求：被反诉人请求判令反诉人（如退还物业费、赔偿财产损失等）

受理日期：___年___月___日

四、反诉请求

（一）请求依法判令被反诉人向反诉人支付___年___月___日至___年___月___日期间的物业服务费___元（大写：___元整）；

（二）请求依法判令被反诉人向反诉人支付逾期缴纳物业服务费的违约金___元（以每期欠缴金额为基数，按每日___‰标准，自逾期之日起计算至实际付清之日止）；

（三）请求依法判令被反诉人赔偿因其损坏小区公共设施造成的维修费用___元；

（四）请求依法判令被反诉人支付反诉人因处理其违规装修产生的整改费用___元；

（五）请求依法判令被反诉人承担本案本诉及反诉的全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费、鉴定费等）。

五、事实与理由

（一）物业服务合同关系及履行情况

1.合同签订与内容

反诉人与___小区业主委员会于___年___月___日签订《小区物业服务合同》（合同编号：），约定由反诉人为该小区提供物业服务，服务期限自___年___月___日至___年___月___日。合同第三条明确物业服务范围包括：①公共区域清洁卫生；②公共设施设备维护；③公共秩序维护；④绿化养护等。第五条约定物业服务费标准为：住宅房屋按建筑面积每月每平方米___元收取，被反诉人房屋建筑面积为___平方米，月应缴物业费___元。

2.反诉人履约情况

反诉人自承接该小区物业服务以来，严格按照合同约定履行义务：

（1）公共区域维护：定期对小区电梯、供水供电设施、消防设备等进行巡检维护，___年___月至___年___月共开展设备维护___次，支出费用___元（提供维护记录及发票为证）；

（2）安保服务：实行24小时值班制度，配备监控设备___台，___年___月成功阻止外来人员违规进入___次（提供值班记录及监控录像为证）；

（3）清洁绿化：每日对公共楼道、小区道路进行清扫，定期修剪绿化植被，保持小区环境整洁（提供清洁记录及现场照片为证）。

（二）被反诉人违约及侵权事实

1.拖欠物业服务费

（1）被反诉人自___年___月起未按约定缴纳物业服务费，截至___年___月___日，累计欠缴___个月，欠缴金额共计___元。反诉人分别于___年___月___日、___年___月___日通过张贴催缴通知、邮寄律师函等方式进行催告（提供催缴通知照片、快递签收记录为证），但被反诉人至今未予支付。

（2）根据《小区物业服务合同》第七条约定，业主逾期缴纳物业费的，应按每日‰支付违约金。被反诉人逾期缴费行为已构成违约，应支付违约金___元（暂计算至___年___月___日）。

2.损坏公共设施

（1）___年___月___日，被反诉人在装修房屋过程中，违规拆卸其房屋外墙面瓷砖，导致相邻单元公共墙体出现裂缝，雨水渗入造成楼道墙面霉变。反诉人委托___装饰公司进行维修，支出材料费___元、人工费___元，共计___元（提供维修合同、发票及现场照片为证）。

（2）经小区业主委员会核实，该公共墙体属于小区共有部分，被反诉人的损坏行为违反《物业管理条例》第五十条“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益”的规定，应承担赔偿责任。

3.违规装修及拒付整改费用

（1）被反诉人于___年___月___日开始装修时，未按规定向反诉人提交装修方案备案，擅自改变房屋承重结构，拆除室内___面承重墙（提供装修现场照片及结构检测报告为证）。

（2）反诉人发现后，依据《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定，向被反诉人下达《整改通知书》，要求其恢复原状。被反诉人拒不整改，反诉人只得委托___建筑公司进行加固处理，支出费用___元（提供整改通知书、施工合同及发票为证），该费用应由被反诉人承担。

（三）法律依据

1.《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，