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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员三级（高级工）历年参考题库含答案解析(5卷套题【单选100题】)

2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员三级（高级工）历年参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《广西壮族自治区物业管理条例》，房产证的有效期通常为多少年？

【选项】A.10年B.15年C.20年D.无固定期限

【参考答案】C

【详细解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产权属证书有效期一般为20年。选项C符合法律规定，其他选项与现行法规不符。

【题干2】房管员发现房屋外墙渗水，应优先采取哪种措施？

【选项】A.直接联系业主维修B.向物业服务中心报修C.自行购买材料修补D.暂时封闭该区域

【参考答案】B

【详细解析】根据《物业管理条例》第四十条，物业应建立维修资金制度并负责房屋维修。选项B符合物业职责范围，选项A、C、D均超出房管员权限。

【题干3】广西某小区电梯发生困人事件，房管员应如何处理？

【选项】A.立即拨打119报警B.启动备用电源救援C.联系电梯维保单位D.自行切断电源

【参考答案】C

【详细解析】《特种设备安全法》第四十四条明确规定电梯困人救援应由专业维保单位实施。选项C正确，其他选项违反安全操作规范。

【题干4】房管员日常巡查中发现消防通道堆放杂物，应如何处置？

【选项】A.现场清理后记录B.联系城管部门查处C.通知业主限期整改D.拍照上传工作群

【参考答案】C

【详细解析】根据《消防法》第二十八条，消防通道管理属业主共有责任。选项C符合《物业管理条例》第四十六条规定的整改流程，其他选项未落实主体责任。

【题干5】房屋租赁备案的法定材料不包括以下哪项？

【选项】A.房屋所有权证明B.承租人身份证C.租赁合同D.电梯检验合格证

【参考答案】D

【详细解析】根据《住房租赁条例》第十五条，备案材料为前四项，电梯检验属房屋安全范畴，与租赁备案无关。

【题干6】物业费包含的公共能耗不包括哪类费用？

【选项】A.电梯运行B.公共区域照明C.垃圾处理D.停车场充电桩

【参考答案】D

【详细解析】《物业管理条例》第四十六条明确公共能耗指电梯、照明、垃圾处理等必要支出，充电桩属专属设施，费用由产权人承担。

【题干7】房屋维修资金使用审批需经多少人联签？

【选项】A.3人B.5人C.7人D.10人

【参考答案】B

【详细解析】《住宅专项维修资金管理办法》第二十条要求使用方案需经业主委员会和物业服务企业双签，且至少5人参与表决。

【题干8】房屋结构安全检查中，混凝土碳化深度检测的判定标准是？

【选项】A.≤10mmB.≤15mmC.≤20mmD.≤25mm

【参考答案】B

【详细解析】根据《建筑工程质量检测技术标准》，混凝土碳化深度超过15mm需采取防护措施，选项B为行业通用标准值。

【题干9】物业合同终止时，未结清费用应如何处理？

【选项】A.免费清算B.扣除违约金后结清C.按实际服务天数折算D.业主会决议减免

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第七百三十四条要求按实际服务比例结算，选项C符合合同约定原则，其他选项均存在法律风险。

【题干10】房屋租赁押金纠纷处理中，房管员应优先采取哪种方式？

【选项】A.调解协商B.法律诉讼C.自行垫付D.通知媒体曝光

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第七百三十三条明确租赁纠纷应先行调解，选项A符合行业处理规范，其他选项易激化矛盾。

【题干11】物业服务质量评估中，业主满意度调查的最低有效样本量应为？

【选项】A.50份B.100份C.200份D.300份

【参考答案】C

【详细解析】根据《物业管理企业服务质量评估办法》，有效样本量需覆盖30%以上业主且≥200份，选项C为最低标准。

【题干12】房屋防水工程验收时，闭水试验的最低存水时间要求是？

【选项】A.24小时B.48小时C.72小时D.96小时

【参考答案】C

【详细解析】《住宅室内防水工程技术规程》规定闭水试验存水时间≥72小时，选项C为强制性条文要求。

【题干13】物业承接查验中，必须查验的法定文件不包括？

【选项】A.建筑工程竣工报告B.购买合同C.电梯验收证明D.产权人身份证明

【参考答案】B

【详细解析】根据《物业管理条例》第三十五条，承接查验需核验竣工报告、验收证明等，但无需查验购买合同，选项B正确。