山东大学《资产评估》基础业务实践课件-第三章.pptVIP

1、因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算例题：某生产线购建时设计生产能力为年产1,000万件，建成后因市场供求变化，每年产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线重置成本为1,500万元，实体性贬值300万元，功能性贬值150万元，规模经济效益指数为0.8，求该生产线的经济性损耗额（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,500－300－150＝1,050万元（2）（3）经济性损耗额（贬值）：＝1,050×52%＝546万元2.因收益减少导致的经济性贬值的测算[例题]被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。经济性损耗额＝(150×10,000)×(1－25%)×(P/A,10%,3)＝1,125,000×2.4869＝2,797,763元五、运用成本法测算设备评估值举例[例题]被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2004年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）1994至2004年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。五、运用成本法测算设备评估值举例根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。第一步：计算该设备的重置成本：重置成本=100000×1.110+50000×1.15=259374+80526=339900第二步：加权投资名义年限：2,996,370÷339,900＝8.82年第三步：计算实际加权投资年限：8.82×50%＝4.41年第四步：计算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：计算功能性损耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：计算经济性损耗:设备在未来利用率可以达到设计要求,故经济性损耗为0。第七步：计算评估值：339,900×53%－30,478＝149,669元三、设备拆除、搬迁费用的评估设备拆除是指设备已不再被继续使用的情况下，对设备进行拆解、移除。拆除费用是指为设备变卖后扣减拆除所支付的成本的收益。设备搬迁一般是指设备异地使用，设备搬迁费用是在迁移过程中所花费的各种支出费用和损失。设备搬迁费用评估中存在一个假设前提：由于以设备异地使用为目的，在设备搬迁过程中，不应该出现物理磨损、精度损失及其他对设备本身产生损坏等情形。因为，一方面搬迁不应以对设备造成损害为结果，另一方面，这种损失存在不确定性。第三节市场法在机器设备评估中的应用一、运用市场法评估机器设备应当明确和了解的情况（1）活跃的市场是运用市场法评估的前提，市场能否提供足够数量可比资产销售数据及数据的可靠性（2）参照物与评估对象具有相似性和可比性是运用市场法的基础，应当使用合理的方法对参照物与评估对象的差异进行调整（3）不同交易市场的价格水平可能存在差异。评估师应当根据评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适交易市场，或者对市场差异作出调整（4）拆除、运输、安装、调试等对评估结论的影响第三节市场法在机器设备评估中的应用二、运用市场法评估机器设备的基本步骤（一）明确鉴定评估对象，获取基本资料（二）进行市场调查，选择参照物（三）调整差异（四）确定评估值三、比较因素四、运用市场法评估机器设备的具体方法运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行价值调整完成的，根据评估对象与参照物差异程度来看，常用的调整方法有三种：（一）直接匹配法（评估对象与参照物基本相同）：参看教材P（89）例-13（二）因素调整法（评估对象与参照物在诸多方面有差异）：参看教材P（89）例-14（三）价值（成本）比率调整法第四节收益法在机器设备评估中的应用V—评估值；Fi—第i期预期收益；r—折现率；n—设备收益年限运用收益法评估机器设备的前提条件我国《资产评估准则——机器设备》对运用收益法评估机器设备应当明确的情况包括：（1）收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量