珠海绿景私人会客厅项目前期定位报告及经济测算.pptVIP

;;在过去的四周内世联工程小组初步完成第一阶段的内容;工程理解;位于珠海情侣路〔北段〕延长线，唐家区淇澳大桥引道东侧，距市中心15分钟车程;住宅用地，占地18666.76平米，容积率1.95，满足90/70原那么;地块处于华发工程与远大美域之间，西侧面向填海区;地块内有局部水塘，整体地势平坦；二线海景，海景质素较差，东侧可远观石坑山山景;工程属性界定：城市近郊、旅游度假版块的小规模住宅开发;开发商目标;目录;本局部将从珠三角城市规划、珠海城市格局、唐家湾板块区域规划几个方面寻找区域可挖掘的时机;[资源禀赋]山海之间，一座花园城，中国十大最具幸福感城市;决定中提出要全面推进珠三角地区经济社会一体化，着力增强城市群整体竞争力。以广州、佛山同城化为示范，积极推动广佛肇、深莞惠、珠中江经济圈建设，加快区域经济社会一体化进程。

——?关于贯彻实施珠江三角洲地区改革开展规划纲要(2021~2021年)的决定?;;[产业升级]海、陆、空三大重点区域，提升城市产业实力，使珠海具有长久活力;[地位提升]重大根底设施集中投入建设，使珠海转变为枢纽型城市，城市辐射力提升;定位珠江西岸核心城市，珠中江一体化形成珠三角第三经济增长极；

重大根底设施集中建设，城市辐射能力加强，珠广佛深港澳1小时生活圈形成；;[规划格局]一个沿海拓展轴、东西两大板块、组团紧凑开展，城市空间扩大;东部主城区分区规划：6大片区+2个新城;各区域已形成独具特色、分工明确的城市定位，具有良好的开展潜力。;唐家湾定位为滨海带开展核心，情侣路上“金边〞，城市新名片;唐家作为传统旅游度假区，环境优美，景观资源丰富，已形成独特的区域特色;作为进出珠海的陆路要塞，具备拦截外地客户的先天优势。广珠轻轨年底通车，实现广佛珠半小时生活圈，同城效应加强;情侣路〔北段〕延长线贯穿片区、城市绿岛网络建设，显著提升片区形象;;石坑山总部经济区提升唐家板块商务价值;周边聚集大学4所，办学附属单位5所，区域高知阶层密集;大珠海下

唐家湾的机遇;片区配套不完善，生活气氛不浓

周边工业厂房尚未迁出，对环境有一定影响;与市??距离较远，淇澳岛仅1路公交车通向市区，片区郊区形象深刻，市区客户接受度低;在大珠海的带动下，唐家湾板块将成为珠江西岸首席度假旅游区的未来不容置疑；

但现阶段，依然面对区域配套不完善、工厂影响、客户认可度低的问题；;目录;本工程处于市场逐渐成熟的过渡阶段，社区密度逐步上升，品牌开发商逐步进入，客户来源多元化;;远大美域预计明年推出局部中小户型单位，海怡湾盘无新供给量，龙腾湾有局部120平米单位未推出;凤凰山一号、凤凰海域为自然消化阶段，盘龙湾为新面市工程，规模小;;2021年;在品牌大盘林立的旅游度假区，本工程在规模、配套、资源上均不占有优势，难以成为主流客户的关注点；;SWOT分析;本工程市场定位——补缺者

完全差异化定位，以独具特色的产品突围;比照大盘，本工程的发力点：时尚前卫的建筑风格与个性产品;小结;目录;案例参考

深圳盐田优品艺墅;;京基喜来登酒店;;在资源、区位、产业结构等各方面，盐田与唐家湾类似

;;城市精英阶层的私人会客厅;错落有致的建筑布局，个性鲜明，强烈的符号感;策略分析与检验——产品;策略分析与检验——产品;全面采用江苏宜兴紫砂劈离外墙砖：3层防水、1层防裂、不勾缝工艺;公共空间的交流使配套设施成为景观;案例借鉴;案例启示：旅游度假板块小规模工程的突围之道;珠江西岸首席滨海度假区尚品生活范本

关键词：纯粹、精品、私属、个性;纯粹社区

精致产品

私属领域

个性鲜明;形象定位：

——滨海尚品生活范本：纯粹、私属、精品、个性;建筑意向：

——前卫、简约、符号感;功能定位：

——可商可居可度假，珠江西岸最时尚的私人会客厅;社区打造体系

KP

I;珠海本地刚性改善型需求客户;;;2021年购置86-133平米中小户型单位的客户群分析：;;报告回忆;本工程定位：;下阶段工作;汇报结束，感谢聆听;目录;;城市土地供给量较08年有明显上涨;;房企圈地热，全国地王频出，国进民退，国企唱主角;09年全国商品房销售面积与销售金额较08年有大幅度上涨;08年积压需求释放，房地产市场成交面积呈现Ｕ字型上涨，成交均价震荡上扬;;;;;[土地]中长期影响住房供给结构，加快开发商销售节奏;[市场管理]短期内增加市场供给，稳定市场秩序;调控效果初步显现，一线城市房价增幅放缓，成交量明显下跌;珠三角二线城市量价齐跌，珠海表现特殊，价升量跌，价格破万;;