四川乐山市夹江县海棠圣景项目营销策划方案.pptVIP

2021海棠圣景工程营销筹划方案;;;一、市场研究;〔一〕、国内房地产市场宏观背景;;〔3〕、二手房：十大城市价格连续四个月环比上涨，成交持续上行;〔5〕、企业：加速推盘谨慎拿地，销售业绩稳步增长，6月创2021年来新高;2、2021年下半年中国房地产市场趋势展望;〔2〕、市场走向：供给加大促进成交上升，价格趋稳，不同城市表现分化;〔二〕、夹江县区域概况;2、经济交通;3、城市规划;〔三〕、夹江县城市房地产;2、市场观念落后，专业化水平不高;〔四〕、区域典型样本楼盘调查研究;区域楼盘根本情况调查如下表：;1、尚锦城：

开发商：华盛房地产开发

物业特点：7栋6+1的多层，一梯两户

工程地址：新华大道北

经济指标：工程占地14.3亩，总建筑面积21000平米，容积率为2.19

户型：80㎡-134㎡

销售进度：剩余50套左右

推广语：阳光·享受·静逸

楼盘分析：距离本工程非常近，地处城市主入口，邻近新华大道，交通比较便利，周边多社区商业，配套比较完善，但是周围建筑物陈旧，也缺少大型公共绿化设施。;2、圣典名都：

开发商：四川鹄翔房地产开发

物业特点：18层高层，6+1多层

工程地址：瓷都大道龙头桥旁

经济指标：工程占地17亩，总建筑面积37545.1平米，容积率3.0，绿地率30.5%

户型：70㎡-135㎡〔推出户型中套二占32%，套三占61%，顶跃占7%〕

推广语：临江而居，圣爱家园

楼盘分析：工程邻近瓷都大道与青衣江，区位优势比较高，工程内部绿化较高，人车分流，环境优美，有丰富的园林景观，同时小区还配备了商业街、老年活动场所、儿童游乐场所等，非常完善。小区采用全封闭是物业管理，每个单元配有可视楼宇对讲系统，周界的防盗系统、红外线监控系统，保安24小时巡逻等。;3、金土地

物业特点：2栋6+1多层，1梯2户

工程地址：新华大道瓷都广场

经济指标：工程总建筑面积7500平米，绿化率30%

户型：86㎡-119㎡〔套三占92%，跃层8%〕

销售进度：剩余30套

推广语：诠释创新空间，品味阳光生活

楼盘分析：工程地处城市主入口，邻近瓷都大道，交通比较便利。工程周围成型较早，生活配套设施比较齐全，但因为建筑物年代久远，展示性较低，周围大型娱乐设施也比较缺乏。工程本身较小，而且地处交叉路口，1栋面对路口，降低了宜居性。;4、新地·滨海国际

开发商：夹江县新地房地产开发

物业特点：7栋11层小高层电梯，11栋6+1多层

工程地址：夹江广场对面

经济指标：占地面积80亩，总建筑面积18万平米，绿化率36%

户型：80㎡-195㎡

销售进度：尾盘，剩余10套，面积在142㎡-195㎡

推广语：瓷都第一盘

楼盘分析：工程地处夹江广场旁，此片区将是未来夹江的城市中心，环境优美，交通便利。再次工程为夹江县第一大盘，住宅体量与商业体量都比较大，品质也比较高。;5、聚贤居

开发商：乐山四海友邦房地产开发

物业特点：6+1层，9个单元，1梯2户

工程地址：新华大道威尼大酒店旁

经济指标：占地面积10亩，总建筑面积17000平米，容积率2.5，绿化率32.6%

户型：107㎡-150㎡

销售进度：尾盘，剩余17套，面积113.07㎡-200㎡

楼盘分析：邻近新华大道与成乐高速，交通比较便利，周边为新的政务中心，公共市政设施比较多，弥补了小区内公共场地的缺乏，旁边有威尼大酒店的商业圈，未来居住潜力相对较好。;6、塞纳城邦

开发商：四川锦宏房地产开发

物业特点：25层、26层，纯高层，简欧风格

工程地址：瓷都大道威尼大酒店旁

经济指标：占地面积34亩，总建筑面积79000平米，容积率3.49，绿化率45%

户型：79㎡-110㎡〔一期四栋套二占59%，套三占41%〕

销售进度：目前排号，未正式销售

推广语：高端居所的上层印象

楼盘分析：靠近时代广场、夹江广场，为目前城区热门置业板块，小区内绿化较高，环境较好，户型赠送面积较多，一期推出的户型都可变套四。;7、逸景华庭

开发商：四川广博房地产开发

物业特点：6层纯多层，一梯两户

工程地址：夹江县迎春南路

经济指标：占地面积约10亩，总建筑面积13998.06平米，容积率2.1，绿化率30.8%

户型：70㎡-118㎡

销售进度：剩余78%，剩余套数为100套。

楼盘分析：地处迎春南路东端，距离城市中心比较远，配套设施较少，周围建筑年代久远，展示性相对较低。;二、工程本体研究;〔一〕、宗地区位;〔二〕、配套资源;〔三〕、工程产品分析;〔四〕、工程营销的SWOT分析;三、目标客户群研究;〔一〕、目标客群区域范围界定;〔二〕、目标客群特征;四、工程核心价值体系;〔一〕、工程潜在价值的挖掘;〔二〕、核心价值体系建立;五、工程营销主题及形象策略;〔一〕、工程营销主题语;〔二〕、传播风格;〔三〕、工程卖点提炼;〔四〕