深圳龙岗中心城市场报告.pptVIP

;龙岗中心城市场报告;2021年土地市场各区供给结构;年份;深圳市重要的制造业基地，

重点开展先进制造业，成为

区域性生产效劳中心。;显然，两大新城的规划在提升龙岗形象、转变城市功能、优化产业结构和人口结构方面将发挥积极作用。城市形象、功能的改变，产业、人口结构的优化都将直接提升整个龙岗楼市的品质，改变区域以往低水平、低档次的无序开发局面。;龙岗中心区规划定位为深圳次中心，重点开展商服、房地产业、金融业、先进工业等为主体的产业

是龙岗区行政办公、金融贸易、文化科技、商业中心、居住及配套核心区

该定位将迅速加快中心城配套建设步伐，区域价值被急速提升;□30分钟交通及地铁三号线□奥体新城、龙岗会展中心

□清林径森林公园□宝龙-碧岭工业区

□留学生创业园□龙岗天安数码城

□龙岗镇高科技工业园□香港金融后勤基地;地铁三号线的影响分析;;;;04-07年每年龙岗房价涨幅都在20%以上，其中只有06年的涨幅低于全市平均涨幅。07年龙岗房价涨幅最高，达62%，涨幅仅次于罗湖区，比全市平均涨幅高17个百分点；

07年楼市进入快速升温通道，第四季度开始楼市低迷，但由于降价不到位，成交开始低迷；

08年房价开始暴跌，龙岗区房价下降尤为明显，全均价只有9116元/平方米，跌至07年初水平，同比房价下降13%；;布吉、中心城和坂田依然是龙岗供给最多的三个片区，共占龙岗供给总量的67%；

07年供给较多的龙岗镇和横岗片区，08年的供给量都有较大幅度的下降，尤其是龙岗镇，降幅到达了67%；而以往供给较少的坪山和坪地片区，今年的供给却大增，增幅分别为197%和204%；

整体上来看，08年的住宅新增供给分布的更加广泛；;从片区看，08年龙岗成交量最大的仍然是布吉片区，新盘荔山公馆、可园和康达尔蝴蝶堡热销；

中心城的成交量仅次于布吉，新盘公园大地花园、风临国际中心等成交理想，在不过，整体上来说08年中心城楼市成交依然较差，新盘整体销售率不到44%；

布吉和坂田08年的供求比都小于1；不过，由于07年底两个片区都有不少存量，因而造成08年的供求比偏低，如只考察新盘的表现，坂田片区08年最为活泼，新盘销售率超过81%，而布吉不到73%；;龙岗市场总结;2005年;老城区;龙岗中心城竞争格局分析;龙岗中心城竞争格局分析;龙岗中心城竞争格局分析;龙岗中心城竞争格局;09年龙岗中心城现有存量统计;瑞华园;华业玫瑰郡;位置：位于龙岗区中心城(大运中心旁)黄阁

中路与如意路交汇处(教苑中学对面)

开发商：深圳市华讯伟鸿房地产开发

容积率：3.2

占地面积：28294.30平方米

建筑面积：126400平方米

开盘时间：2021年4月18日

总套数：499套

累计销售：294套

均价：9500元

物业管理：深圳市华讯伟鸿物业管理

栋数：二期5#、6#、7#楼〔25—29层〕

主力户型：150-160(拼后);风临国际;公园大地;君悦龙庭;位置：龙岗区龙城路西龙盛大道南

开发商：深业集团〔深圳〕

容积率：0.6

占地面积：145469平方米

建筑面积：203653平方米

开盘时间：2021年11月15日

总套数：202套

累计销售：72套

均价：22000元

物业管理：深圳市深业物业管理公司

主力户型：220-240联排

240-290联排;位置：龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处东

开发商：深圳市蓝湾房地产开发

容积率：3.38

占地面积：13460平方米

建筑面积：51969平方米

开盘时间：2021年11月23日

总套数：464套

累计销售：273套

均价：7300元

物业管理：深圳市世房物业管理

主力户型：36-88一房

70-126两房;位置：位于龙岗区政府及龙城广场东侧

开发商：深圳市东部开发(集团)

容积率：2.25

占地面积：64000平方米

建筑面积：248869平方米

开盘时间：2021年5月1日

总套数：2155套

累计销售：1041套

均价：7800元

物业管理：深圳市群众物业管理

主力