天下赤壁项目市场调查报告.pptVIP

天下·赤壁工程

市场调查报告;DIRECTORY;*;;“四横两纵〞交通格局，作为一个县级市，享受强于地级市的交通待遇。;经济稳步开展，GDP持续增长，给区域房地产市场开展带来强劲支撑。;三产业结构不断优化，所占比重由2021年的16.7：51.5：31.8调整为16.1：51.7：32.2。从以上数据可以看出，调整后第一产业比重有所下降，第二、三产业比重有所小幅度增加。;07、08、09年城镇人均收入均以14%左右增长，加快经济开展提高城镇居民收入整体水平。城镇居民收入的上下与一个地区的经济开展水平成正比。经济越兴旺，购置力越强，对房地产这个增值产品的购置欲望越强烈。;由图表分析可知，人口逐年增长，住宅销售也随之呈现逐年增长态势。;市域常住人口

将在67万人;小结;*;;2021年～2021年土地成交信息;2021年～2021年土地成交信息;目前市场上开发销售的工程其土地根本是三年前的土地供给工程，从2021-2021年土地市场成交情况来看，成交土地总用地面积达27万方，总建筑面积约40万方；

2021年挂牌出让土地面积达21万方，总建筑面积约45万方；

区域成交地块楼面地价在100～350元/㎡之间，区域平均楼面地价约为206元/㎡；;;*;赤壁房地产市场综述;*;*;*;*;*;;;*;典型工程根本情况分析;典型工程供求分析;典型工程去化量分析;价格区间;价格区间;;;*;;;户型：两房两厅产品

面积：89㎡

点评：

户型方正，设计合理受到较多首次改善性客户的喜好；南北双阳台，花池与入户花园大面积的赠送空间可以合理利用，两房变三房。;;户型：一室一厅一卫

面积：58㎡-66㎡

点评：客厅方正，布局紧凑

全南向采光的设计，功能空间齐全。卧室大景观阳台视野开阔，;户型：三房两厅产品

面积：125-147㎡

点评：南北通透户型合理

户型方正合理，三房的面积深受当地人的喜好次；南北双阳台，南向起居，采光好，双景观阳台。;;;;;纵观区域在售工程，局部工程有入户花园等增送面积产品但整体户型创新较少，在区域整体市场成交遇冷的情况下品质好、产品附加值高、价格适中工程去化情况较好。;*;;;目标客户定位;;;返乡置业;;;*;;;优势→Strength

工程紧邻两条主干道，交???便捷；

临赤壁大道公路对面即为赤壁市的湿地公园，陆水湖风景区既是我省重要的

湿地资源，长江流域的重要生态廊道。；

生活配套完善，便利生活唾手可得；

周边行政单位聚集，区域开展潜力巨大，可充分享受区域利好；

借势→resort

挖掘工程自身优势，营造工程简洁明快的生活方式，以市

场需求产品供给主，快走快销，降低风险。;劣势→Weakness

工程自身体量较小，在规模上略逊一筹，无法成就大型住宅社区工程；

周边在售工程较多，形成一定的竞争压力；

工程周边私房和小产权房较多，外在环境一般；

区域人气不旺，目前商业气氛尚未形成，区域价值表达还有待时日；

躲避→circumvention

提高工程品质、注重产品附加值的提升，以高性价比产品打动客户，

挖掘区域未来潜力，在营销推广上运用差异化和特色化的营销推广手

段，吸引客户眼球。;市场时机→Opportunity

城市的东移，使工程所在区域成为城市未来开展的热点地带；

随着区域价值的表达，未来工程将成为区域行政中心，有助于工程整体档次的提升；

周边行政事业单位云集，也给本工程带来了大量优质客源；

市场在售工程均已成形，本工程具有较大的可塑性；

决策→strategicdecision

以地段的不可多得性和区域开展潜力来打动置业者，以工程的高

性价比来吸纳工程周边优质客群。;;本工程具有五大核心竞争优势;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*