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第1篇
一、合同主体资格不合法
1.租赁人无民事行为能力或限制民事行为能力
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的民事法律行为，由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为除外。
因此，若租房合同中的租赁人无民事行为能力或限制民事行为能力，该合同无效。
2.出租人无权出租
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，出租人应当是房屋的所有权人。若出租人并非房屋所有权人，或者未取得房屋所有权人的授权，其签订的租房合同无效。
3.代理人无权代理
若租房合同中的代理人未取得被代理人的授权，或者超越代理权限，签订的租房合同无效。
二、合同内容不合法
1.违反法律法规
租房合同内容违反国家法律法规的，如租赁用途不符合法律法规规定、租赁期限超过法律法规规定的最长租赁期限等，该合同无效。
2.违反公序良俗
租房合同内容违反公序良俗，如违反社会公德、损害社会公共利益等，该合同无效。
3.限制或排除对方主要权利
租房合同内容限制或排除对方主要权利，如限制承租人转租、损害承租人居住权等，该合同无效。
4.欺诈、胁迫
若租房合同签订过程中，一方当事人通过欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同无效。
三、合同形式不合法
1.书面形式要求
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
若租房合同未采用书面形式，且法律、行政法规未规定必须采用书面形式，则该合同无效。
2.签章、签字不齐全
租房合同中，若出租人或承租人未在合同上签字或盖章，或者签字、盖章不符合法律规定，该合同无效。
四、合同效力待定
1.限制民事行为能力人订立的合同
若限制民事行为能力人订立的租房合同，经其法定代理人同意、追认，则合同有效；否则，合同效力待定。
2.无权代理订立的合同
若代理人无权代理，但相对人明知或应知其无权代理，仍签订合同，则合同有效；否则，合同效力待定。
五、合同解除条件成就
1.不可抗力
若租房合同中约定了不可抗力条款，当不可抗力发生时，合同解除。
2.合同目的不能实现
若租房合同中约定了合同目的，当合同目的不能实现时，合同解除。
3.违约行为
若租房合同中约定了违约责任，当一方违约时，另一方有权解除合同。
总结：
租房合同无效的情形有很多，包括合同主体资格不合法、合同内容不合法、合同形式不合法、合同效力待定以及合同解除条件成就等。在签订租房合同时，双方当事人应严格遵守法律法规，确保合同的有效性。若合同无效，将给双方当事人带来不必要的损失。
第2篇
一、合同主体资格不合格
1.出租人主体资格不合格
（1）出租人未取得房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十二条规定，出租人应当是房屋的所有权人。若出租人未取得房屋所有权，其签订的租房合同无效。
（2）出租人不是房屋的实际所有人。例如，房屋所有权属于他人，但出租人通过伪造证件、隐瞒事实等手段取得房屋，此时出租人签订的租房合同无效。
2.承租人主体资格不合格
（1）承租人未满18周岁。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，未成年人未经法定代理人同意，不得签订租房合同。若承租人未满18周岁，其签订的租房合同无效。
（2）承租人被列入失信被执行人名单。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十三条规定，被执行人因债务问题被列入失信被执行人名单的，其签订的租房合同无效。
二、合同内容违反法律法规
1.违反法律法规强制性规定
（1）违反房屋租赁管理规定。例如，租赁期限超过法定期限、未按规定办理租赁登记备案等。
（2）违反房屋用途规定。例如，将住宅用于商业用途等。
2.违反公序良俗
（1）利用租房合同进行欺诈、胁迫等非法行为。
（2）违反社会道德风尚，如签订“卖淫嫖娼”等违法内容的租房合同。
三、合同形式不合法
1.签订口头合同
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条规定，租房合同应当采用书面形式。若双方未签订书面合同，而是以口头形式达成租房意向，则租房合同无效。
2.签订无效合同附件
合同附件是指合同中的补充协议、附件等。若合同附件内容违反法律法规或公序良俗，则整个合同无效。
四、合同存在欺诈、胁迫等情形
1.欺诈
（1）出租人隐瞒房屋真实情况。例如，出租人未告知房屋存在安全隐患、房屋面积不符等。
（2）承租人隐瞒自身情况。例如，承租人未告知其有拖欠租金、拖欠物业费等不良记录。
2.胁迫
（1）出租人以
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