答辩状模板范文转让宅基地.docxVIP

转让宅基地答辩状

一、答辩人基本信息

姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___村___组

身份：村集体经济组织成员

二、被答辩人基本信息

姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___村___组（或其他村组）

身份：___（如本集体经济组织成员/非本集体经济组织成员）

三、答辩事由

答辩人因与被答辩人___（案由：宅基地使用权纠纷）一案，不服___人民法院（___）___民初字第___号应诉通知书，现依法提出答辩。

四、答辩请求

（一）请求依法驳回被答辩人要求确认宅基地转让合同无效的诉讼请求；

（二）请求依法驳回被答辩人要求返还___宅基地的诉讼请求；

（三）请求依法确认答辩人与被答辩人签订的《宅基地转让协议》合法有效；

（四）请求依法判令被答辩人继续履行合同义务，配合办理宅基地使用权变更登记手续；

（五）请求依法判令本案诉讼费用由被答辩人承担。

五、事实与理由

（一）宅基地基本情况与转让背景

1.宅基地权属来源

（1）答辩人系___村集体经济组织成员，于___年___月通过___（如村集体分配、继承、原宅基地置换等）方式取得位于___村___组的宅基地使用权，该宅基地四至界限为东至___、西至___、南至___、北至___，面积___平方米，持有___人民政府颁发的《宅基地使用权证》（证号：___），权属清晰无争议（附宅基地使用权证复印件）。

（2）根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，答辩人取得宅基地符合“一户一宅”原则，此前未在本村享有其他宅基地使用权（附村委会出具的“一户一宅”证明）。

2.转让合同签订经过

（1）___年___月___日，答辩人因（如搬迁进城、子女分户等）原因，经与被答辩人协商一致，签订《宅基地转让协议》（协议编号：___），约定将上述宅基地以___元价格转让给被答辩人，转让范围包括宅基地使用权及地上附着物（___房屋___间）（附转让协议原件）。

（2）协议签订后，答辩人按约向被答辩人交付了宅基地及使用权证原件，被答辩人于___年___月___日支付全部转让款___元，答辩人出具收款收条（附收条原件）。

（3）___年___月___日，双方共同向___村民委员会提交宅基地转让申请，村委会经审查出具《同意转让证明》，确认转让行为符合村集体经济组织章程（附村委会证明原件）。

（二）宅基地转让的合法性认定

1.转让主体资格合法

（1）答辩人作为宅基地合法使用权人，有权依法转让宅基地。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”，答辩人对案涉宅基地享有完整处分权。

（2）被答辩人系___村集体经济组织成员（或符合宅基地受让条件）：①如被答辩人为本村成员，持有村委会出具的成员证明，且无其他宅基地（附成员证明、无宅基地证明）；②如被答辩人因婚嫁、继承等合法原因迁入本村，已办理户口登记并经村民代表大会同意受让宅基地（附户口登记证明、村民代表大会决议）。

2.转让程序符合规定

（1）转让行为经集体经济组织同意。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，宅基地转让须经村集体同意，本案已履行该程序。

（2）转让未违反“一户一宅”原则。被答辩人受让宅基地后仍符合“一户一宅”规定，村委会及乡镇自然资源所均未提出异议（附乡镇自然资源所核查意见）。

（3）宅基地用途未改变。转让后被答辩人仍将宅基地用于住宅建设，未擅自改变为非农业用途，符合土地利用总体规划（附宅基地规划图）。

（三）对被答辩人诉讼请求的具体答辩

1.关于合同效力的抗辩

（1）被答辩人主张合同无效的理由不成立。其主张“转让未经政府批准”无法律依据，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十五条“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记”，登记系对抗要件而非生效要件，转让合同自双方签字并经村集体同意后即生效。

（2）案涉转让不存在《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定的无效情形：①转让主体均具备民事行为能力；②意思表示真实，无欺诈、胁迫情形；③内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（3）被答辩人以“价格过低”主张显失公平，但其未在法定期限内行使撤销权（除斥期间一年），且转让价格系双方协商确定，符合当地市场行情（附本村同期宅基地转让价格参考表）。

2.关于宅基地返还的抗辩

（1）被答辩人无权要求返还宅基地。转让合同已实际履行，被答辩人已支付价款并实际占有使用