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购买租房合同协议书

《购买租房合同协议书》

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一份与[租客姓名]（以下简称“租客”）签订的合法有效的租房合同（以下简称“原租房合同”），原租房合同编号为[具体编号]，租赁房产位于[具体地址]（以下简称“租赁房产”），乙方有意购买该租房合同项下的权益，经双方友好协商，达成如下协议：

一、购买标的

1.乙方购买的标的为甲方在原租房合同中的所有权益，包括但不限于收取租金的权利、对租赁房产在租赁期间进行管理监督的权利、依据原租房合同约定在特定情况下处置租赁房产相关事宜的权利等。

2.自本协议生效之日起，乙方取代甲方成为原租房合同中的“出租方”，享有原租房合同规定的出租方的所有权利并承担相应义务。

二、购买价格及支付方式

1.经双方协商一致，乙方应向甲方支付的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方将分[X]期向甲方支付购买款。

-第一期：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。

-第二期：在双方完成原租房合同权益交接（交接内容详见本协议第四条）后的[X]个工作日内，乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-第三期：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方将在[具体日期]前一次性支付给甲方。

三、租客通知与同意

1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，以书面形式通知租客关于本协议的签订情况以及乙方将取代甲方成为新的出租方事宜，并向租客提供乙方的联系方式等必要信息。

2.租客应在收到通知后的[X]个工作日内，向甲方和乙方出具书面同意函，表示同意本协议的相关安排，认可乙方成为新的出租方，并继续遵守原租房合同的所有条款。若租客拒绝出具同意函或对本协议提出异议，甲方应负责协调解决，如在[X]天内仍无法解决，乙方有权解除本协议，甲方应在协议解除后的[X]个工作日内退还乙方已支付的定金。

四、权益交接

1.在租客同意本协议安排后的[X]个工作日内，甲方和乙方应进行原租房合同权益的交接。

2.交接内容包括但不限于原租房合同的原件及副本、租客已支付租金及押金的相关记录、租赁房产的钥匙、与租赁房产相关的设施设备清单及状况说明、租客的相关信息资料等。

3.双方应制作权益交接清单，详细记录交接的各项内容，并由双方签字确认。自交接完成之日起，乙方正式取得原租房合同项下的所有权益。

五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

-按照本协议约定收取乙方支付的购买款。

2.义务

-如实向乙方披露原租房合同的所有条款、租客的相关情况以及租赁房产的状况。

-协助乙方办理与租客的沟通协调工作，确保租客同意本协议安排并顺利完成权益交接。

-在本协议履行期间，不得就原租房合同的权益与任何第三方进行交易或作出有损乙方权益的行为。

（二）乙方的权利和义务

1.权利

-按照本协议约定取得原租房合同的所有权益。

-在取得权益后，依据原租房合同对租赁房产和租客进行管理和监督。

2.义务

-按照本协议约定按时足额向甲方支付购买款。

-在成为新的出租方后，按照原租房合同的约定履行出租方的义务，保障租客的合法权益。

六、违约责任

1.若甲方未能按照本协议约定履行其义务，如未如实披露相关信息、未及时通知租客、未协助完成权益交接等，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付购买款的[X%]。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应补足差额部分。

2.若乙方未能按照本协议约定按时足额支付购买款，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权将原租房合同的权益另行处置。

3.若因租客原因导致本协议无法履行，如租客拒绝同意乙方成为新的出租方等，甲方应积极协调解决，如最终无法解决导致本协议解除，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的定金。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或