2022年监理工程师《建设工程投资控制》学霸笔记.docxVIP

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投资控制

第一章建设工程投资控制概述

1.固定资产投资包括静态投资和动态投资。静态投资＝建筑安装工程费＋设备及工器具购置费＋工程建设其他费用＋基本预备费；动态投资＝涨价预备费＋建设期利息。固定资产投资＝建设投资＋建设期利息。工程建设其他费用可分为三类：（1）建设用地费，包括土地征用及拆移补偿费和土地使用权出让金。（2）与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设工程监理费等。（3）与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。

2监理机构在施工阶段投资控制中的主要工作有：（1）进行工程计量及签发工程款支付证书。（2）对已完工工程量进行偏差分析。（3）对竣工结算款进行审核。（4）对施工单位提出的工程变更费用进行相关处理。（5）对费用索赔进行相关处理（如收集相关资料，审查并签发费用索赔报审表等）。

3.建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资、建设期利息和铺底流动资金；非生产性建设工程项目总投资则包括建设投资和建设期利息两部分。建设投资＝设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费＋预备费（基本预备费、涨价预备费）。（建设期利息在新教材中已删除）

4.投资控制目标的设置应是随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲，投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建设工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。

5.在不同的建设阶段，投资有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。如预算定额是概算定额（概算指标）的基础，概算定额（概算指标）又是估算指标编制的基础。施工图设计一般依据预算定额编制相应的经济文件。预算定额也可以作为制定招标工程标底、企业定额和投标报价的基础。

6.按照建设程序，可将定额分为基础定额或预算定额、概算定额（指标）、估算指标。

7.预算定额（基础定额）是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准，是统一预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据，是编制地区单位计价表，确定工程价格，编制施工图预算的依据，也是编制概算定额（指标）的基础。预算定额一般适用于新建、扩建、改建工程。

8.概算定额（指标）是在预算定额的基础上以主要分项工程综合相关分项的扩大定额，是编制初步设计概算的依据，还可作为编制施工图预算的依据，也可以作为编制估算指标的基础。

9.估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告投资估算的依据。估算指标为建设工程的投资估算提供依据，是合理确定项目投资的基础。

10.项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施：（1）组织措施。①在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。②编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。（2）经济措施。①编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。②进行工程计量。③复核工程付款账单，签发付款证书。④在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。⑤协商确定工程变更的价款，审核竣工结算。⑥对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。（3）技术措施。①对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。②继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。③审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。（4）合同措施。①做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜。②参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。

11.投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算则是施工阶段投资控制的目标，前者控制后者，后者补充前者。

12.我国监理机构在施工阶段进行投资控制的任务包括：（1）对工程造价目标进行风险分析。（2）对已完工程进行计量。（3）进行工程变更价款审查。（4）按施工合同进行竣工结算。（5）提供费用索赔的依据。

13.建设工程项目的投资控制应贯穿于项目建设的全过程，但各阶段对投资的影响程度是不同的，应以决策（影响程度：95%～100%）和设计（影响程度：35%～95%）阶段为重点。

第二章建设工程投资构成

1.我国现行建设工程总投资构成：

2.台班折旧费＝机械预算价格×（1－残值率）/耐用总台班数。

3.进口设备到岸价（CIF）＝离岸价（FOB）