刍议房地产会计核算中存在的常见问题及优化对策.docxVIP

刍议房地产会计核算中存在的常见问题及优化对策

市场经济的深化改革对我国房地产行业的发展创造了更广阔的空间，行业内部为了在激烈的市场竞争环境中抓住机遇，利用会计核算加强内部控制，提升自身发展的综合实力，以便占据更多市场份额。但是市场环境的变化，使房地产企业会计核算中暴露出了更多的问题，严重影响着会计核算的效果与价值。为此，系统的总结房地产快捷核算中的问题，展开有效的会计核算优化，对提升会计核算效果有着重要的意义。

1房地产会计核算中存在的问题分析

1.1会计核算科目过于复杂

会计科目是指根据会计核算的对象、企业经济活动项目进行细致划分的会计核算项目，会计核算在设置科目过程中利用会计专业的特有方法，并根据国家规定、行业规范保障科目层次结构合理，这是会计核算的基础性工作，以便保障会计核算的全面性与完整性。但是从当前会计科目设置的实际情况来看，科目过于复杂，其中涉及到新账与旧账不同科目，要分别登记在不同的账本上，从而增加了会计核算的工作量，容易导致房地产企业在投资分析环节中出现错误。

1.2未充分披露企业的财务风险

在企业经营发展中，财务活动中蕴藏着诸多财务风险，这主要是企业发展中，内外部环境始终处于变化状态，容易导致财务结果与预期情况出现差入，从而发生风险。因此，房地产行业通过会计核算发现其中潜藏的风险，如利率风险、筹资风险、投资风险等等，以便及时制定防范措施。但是目前的会计核算中，只简单完成了会计科目的核算工作，并对核算结果展开深入的分析，无法及时发现财务活动中的风险，从而使房地产企业在发展中面对更多的威胁。

1.3企业收入隐匿情况十分突出

房地产企业投资收益周期长，产品通常通过预售的方式进行营销，但企业产品销售时间与缴纳税费中间的间隔较长，很多企业为了降低发展成本，将预售款额纳入到预售账款科目中，隐匿企业的收入情况，从而减少缴纳税费，这种方法违法了国家相关规定，并不利于房地产企业的长足发展。

2房地产会计核算的优化对策

2.1优化会计科目的设置

优化会计科目的设置主要是为了简化会计核算内容，基于科目设置合理、必要科目齐全的原则展开具体的设置，要求会计科目与企业实际规模、实际项目情况相符，并保障项目开发成本全面，合理设置房屋开发成本。在必要的情况下，会计核算人员有必要深入房地产项目开发的实际环境中了解情况，合理设施土地开发成本等二级科目。此外，除去会计核算必须具备的科目外，需要根据房地产企业的发展情况酌情增加会计科目，保障会计科目能够反映企业的经营发展的整体情况，能够更直观的、全面的、完整的反映出企业的财务状况。

2.2提升会计核算工作的配比性

与其它行业相比，房地产企业的经营发展模式相对特殊，其涉及的领域广，资金密集度高，会计核算内容也较多，保障其配比性科学合理，对提升会计核算效果与质量有着重要的意义。具体来讲，首先配备充足的会计核算人员，为了避免出现错误，尽量保障每项核算内容都经过两至三人的复核，并将会计核算内容按照性质进行分类，确定每种类型的负责人，对该类型会计科目展开详细的核算。其次，重视现代化技术的引进，提升会计核算工作水平，如引入会计核算信息化软件，利用软件代替传统的人工核算，提升核算的效率，并降低人为因素对核算结果的影响，提升核算结果的精准性。最后，夯实房地产企业会计基础，应提升会计核算人员的综合能力与专业素养，在会计核算中保障核算行为规范、核算方法正确、核算信息真实有效，从而提升会计基础的质量。

2.3加强经济监督

针对当前房地产企业试图通过隐匿收入情况逃避缴纳税费的问题，政府以及行业必须予以高度重视，形成健全的经济监管体系，加强政府、行业以及企业自身的监管力度，重新分析当前房地产财产报表设置的合理性，根据市场经济的发展以及房地产行业的发展情况对财产报表制作提出新的规定与要求，以便能够全面反映出企业的财产情况，作为公允值计算的依据，准确的分析公允值变动后对房地产企业财产带来的影响。此外，政府还应联合银行等金融机构对房地产企业的财务展开全方位监督，从而真实的披露房地产企业的收入。

2.4重视风险控制

财务活动中任何一项风险的发生都可能对房地产企业造成严重的经济损失，因此，必须形成前馈控制思维，降低企业风险的发生。在会计核算过程中可以通过信息系统及时对企业财务活动中的风险因素进行披露，及时对风险因素进行处理，提升企业内部抵御能力。从目前会计核算工作的情况来看，应保障内外部初始财务信息的真实性与可靠性，并合理进行信息重组与深入分析，利用风险评估系统对信息进行评估，精准识别其中的风险，从风险产生的根源制定防范策略，规避风险的发生。

3结束语

综上所述，面对当前激烈的市场竞争环境，房地产企业应对自身的发展现状有清楚的认知，并认识到会计核算的重要性，及时优化会计核算方法与手段，利用会计核算加强企业内部控制，