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人才公寓委托运营协议

甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有人才公寓项目，为实现人才公寓的高效运营与管理，甲方委托乙方对人才公寓进行运营管理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、委托运营事项

1.甲方将位于[人才公寓具体地址]的人才公寓整体委托给乙方进行运营管理，包括但不限于公寓的日常维护、租客招租、租赁关系管理、设施设备管理等与运营相关的全部事宜。

2.乙方应按照本协议约定，以专业、负责的态度开展运营工作，确保人才公寓的正常运转和资产保值增值。

二、委托运营期限

本协议委托运营期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托运营期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续时长]。若任何一方希望终止协议，需在委托运营期限届满前[通知期限]书面通知对方。

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

-按照本协议约定向乙方支付运营费用。

-向乙方提供人才公寓相关的产权证明、规划资料等运营所需的文件和资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。

-协助乙方协调与政府相关部门、社区等方面的关系，为人才公寓的运营创造良好的外部环境。

2.乙方权利与义务

-有权根据本协议约定自主开展人才公寓的运营管理工作，并按照市场化原则制定运营策略和管理制度。

-按照国家法律法规和本协议约定，对人才公寓进行全面运营管理，确保公寓的安全、卫生和正常使用。

-负责人才公寓的招租工作，制定合理的租金价格体系，积极拓展客源，提高公寓的入住率。

-建立健全的财务管理制度，定期向甲方提供运营财务报表，如实反映人才公寓的运营收支情况。

-负责人才公寓设施设备的日常维护和保养，确保设施设备的正常运行，如需进行重大维修或更新改造，应提前向甲方书面报告并经甲方同意。

-尊重和维护甲方对人才公寓的所有权，不得擅自改变公寓的性质、用途或进行有损公寓资产的行为。

四、运营费用及支付方式

1.运营费用：甲方按照人才公寓每月租金收入的[X]%向乙方支付运营费用。租金收入以实际到账金额为准。

2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的运营费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。

五、收益分配

1.人才公寓扣除运营费用、相关税费及必要的维修保养费用后的租金净收益归甲方所有。乙方应在每月运营财务报表中详细列示各项收支情况，供甲方审核。

2.如因乙方的运营管理措施使人才公寓租金收入超出预期目标，超出部分的[X]%作为乙方的额外奖励，由甲方在年度结算后一次性支付给乙方。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停运营管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的运营费用及违约金。

2.若乙方未按照本协议约定履行运营管理职责，导致人才公寓出现安全事故、租客投诉等问题，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。同时，甲方有权视情节严重程度扣除乙方部分或全部运营费用，并要求乙方限期整改。如乙方未能在规定期限内整改到位，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、保密条款

1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等保密信息。

2.本条款的保密期限自双方知悉保密信息之日起[保密期限时长]年。

八、协议变更与解除

1.本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。

2.在委托运营期限内，若出现不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的情况，导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，互不承担违约责任。

3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

九、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先