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物业入股合同协议书

甲方（出让方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（受让方）：

公司名称：________________

法定代表人：______________

公司地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方在[物业名称]物业（以下简称“该物业”）拥有一定的权益，乙方有意对该物业进行投资入股，双方经友好协商，就乙方入股该物业相关事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.该物业位于________________（详细地址），占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米。物业类型为______（例如住宅、商业、写字楼等）。

2.该物业目前的经营状况为（可详细说明收入、支出、租户情况等）：

-现有租户______家，月租金总收入约为______元。

-每月运营成本（包括但不限于物业费、水电费、员工工资等）约为______元。

二、入股方式及金额

1.乙方以现金方式入股，入股金额为人民币______元（大写______元整）。

2.甲方确认，乙方入股后将持有该物业______%的股权（股份）。

三、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

-有权按照本协议约定获得乙方的入股资金。

-有权监督乙方在物业运营中的行为，确保乙方遵守相关法律法规和本协议约定。

2.义务

-向乙方如实披露该物业的所有相关信息，包括但不限于物业产权情况、经营状况、财务状况、潜在风险等。

-协助乙方办理相关的入股手续，包括但不限于工商登记变更（如需）、物业权益变更登记（如需）等。

-在乙方入股后，与乙方共同参与物业的经营管理决策，不得擅自做出损害乙方权益的行为。

（二）乙方权利和义务

1.权利

-按照本协议约定的股权比例享有该物业的收益权，包括但不限于租金收益、增值收益等。

-有权参与该物业的经营管理决策，对物业的重大事项（如重大维修、改造、招商策略等）拥有相应的表决权。

2.义务

-按照本协议约定及时足额支付入股资金。

-在参与物业经营管理过程中，遵守相关法律法规和本协议约定，积极履行股东义务，不得损害甲方及该物业的利益。

-保守该物业的商业秘密，不得向第三方泄露与该物业相关的未公开信息。

四、利润分配与亏损分担

1.利润分配

-双方按照各自的股权比例分配该物业的净利润。净利润的计算方式为：该物业的总收入（包括但不限于租金收入、其他经营收入等）减去总支出（包括但不限于运营成本、税费等）后的余额。

-利润分配每______（季度/年度）进行一次，由双方共同核算净利润后，在核算完成后的______个工作日内完成分配。

2.亏损分担

-双方按照各自的股权比例分担该物业在经营过程中产生的亏损。如发生亏损，应先以该物业的留存收益进行弥补，不足部分由双方按照股权比例以现金或其他合法方式补足。

五、物业的经营管理

1.双方同意成立物业经营管理团队（或沿用现有的经营管理团队），负责该物业的日常经营管理工作。

2.对于物业经营管理中的重大事项（如重大投资、大型维修改造项目、重要招商决策等），应经双方共同协商一致后方可实施。双方的表决权按照各自的股权比例行使。

3.经营管理团队应定期向双方汇报物业的经营状况，包括但不限于财务报表、租户情况、市场动态等。

六、股权转让与退出机制

1.股权转让

-在本协议履行期间，若一方拟转让其在该物业中的股权，应提前______个月书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。

-若另一方放弃优先购买权，转让方可以将其股权转让给第三方，但应确保第三方同意遵守本协议的所有约定，并办理相关的股权变更手续。

2.退出机制

-若乙方在入股后______年内（可根据实际情况约定）希望退出，甲方有权按照乙方入股金额的______%（可根据实际情况约定折扣率）回购乙方的股权。

-若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致该物业无法继续经营或双方无法继续合作，双方应协商对物业进行清算，按照各自的股权比例分配清算后的剩余财产。

七、保密条款

1.双方应对在本协议签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、物业相关信息等予以保密。保密期限为本协议生效之日起______年。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本协议内容及与该物业相关的保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

八、违约责任

1.若一方违反本协议约定，未履行或未完全