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超大城市特色民宿价分异特征及其机制研究-以北京四合院民宿为例|杨鑫梁印龙

文章编号：1009-6000(2024)10-00127-08

中图分类号：TU984文献标识码：B

doi:10.3969/j.issn.1009-6000.2024.10.019

基金项目：国家社科基金重大项目“面向乡村产业振兴的土地利用转型研究”

(23ZD114)。

作者简介：杨鑫（2000一），男，清华大学建筑学院城市规划系，硕士研究生；

梁印龙（1987一），男，衢州市城投集团规划发展部部长，博士，国家注册城乡规划师。

超大城市特色民宿价格分异特征及

其机制研究

以北京四合院民宿为例

ResearchonPriceDifferentiationCharacteristicsand

MechanismsofSpecialtyHomestayInninMegacities:A

CaseStudyoftheQuadrangleDwellingsHomestayInnin

Beijing

杨鑫梁印龙

YANGXinLIANGYinlong

摘要：

新型冠状病毒疫情退散以来，旅游业反弹式增长为经济恢复提供了巨大动能，民宿产业

在急剧的供需变化中快速发展，但同时也产生了价格扭曲、市场失灵等问题。文章以北

京四合院民宿为例，利用网络大数据和定量分析方法，研究超大城市特色民宿的价格分

异特征及其机制，发现了价格受建筑特征、区位交通、周边设施等因素影响且不同区域、

不同类型民宿所受影响具有异质性的结论，最后从城市管理、规划配套和民宿产业发展

的视角提出政策建议，对推动城市更新、乡村振兴和经济发展具有重要意义。

关键词：

四合院；民宿；价格分异；价格机制；北京

Abstract:SincethedeclineoftheCOVID-19pandemic,thetourismindustryhasexperiencedarebound,

providingsignificantmomentumforeconomicrecovery.Therapiddevelopmentofthehomestayindustry

inresponsetosuddensupplyanddemandchanges,however,hasledtoissuessuchaspricedistortionand

marketinefficiency.ThisarticleusesBeijingsquadrangledwellingsasacasestudy,employingbigdata

andquantitativeanalysismethodstoexaminethepricedifferentiationcharacteristicsandmechanismsof

uniquehomestaysinmegacities.Thestudyrevealsthatpricesareinfluencedbyfactorssuchasarchitectural

features,locationandtransportation,andnearbyfacilities,withvaryingimpactsacrossdifferentregions

andtypesofhomestays.Finally,thearticleofferspolicyrecommendationsfromtheperspectivesofurban

management,planningsupport,andhomestayindustrydevelopment,whichholdsignificantimportancefor

promotingurbanrenewal,ruralrevitalization,andeconomicgrowth.

Keywords:quadrangledwellings;homestayinn;pricedifferentiation;pricemechanism;Bejing

0引言老洋房、广州西关大屋、天津老城厢

随着新型冠状病毒疫