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2025年预售房合同与出售房合同的差异

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：

甲方（出售方）：

地址：

联系方式：

乙方（买受方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为合法的房地产开发企业，乙方为符合购房条件的自然人或法人，双方就预售商品房及现售商品房的交易事宜达成一致，为明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房预售管理办法》等相关法律法规，以及年月日签订的《商品房买卖合同》的相关规定，双方自愿签订本合同。

第一条合同性质与适用标准

1.1本合同为年月日签订的《商品房买卖合同》的补充协议，用于明确预售商品房及现售商品房在交易过程中的具体差异。

1.2预售商品房指的是甲方尚未建成的商品房，且已取得《商品房预售许可证》；现售商品房指的是甲方已取得现售商品房的销售许可证的商品房。

1.3本合同适用中华人民共和国相关法律法规及地方性法规，双方均应遵守本合同的约定及相关法律法规的规定。

第二条标的物

2.1本合同项下的标的物为（预售商品房/现售商品房），具体坐落位置为市区路号室，以下简称“标的物”。

2.2标的物的面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共建筑面积为平方米。

2.3标的物的用途为，土地使用年限为年，自年月日起计算。

第三条价款及支付方式

3.1标的物的总价款为人民币元（大写：）。

3.2预售商品房的价款支付方式：

a.乙方应于签订本合支付定金人民币元（大写：）。

b.乙方应于签订本合同后日内支付首期房款人民币元（大写：）。

c.乙方应于签订本合同后日内支付二期房款人民币元（大写：）。

d.余款由乙方向银行申请按揭贷款支付，具体贷款事宜由乙方自行与银行协商，并按银行规定的时间支付。

e.逾期支付的违约金为每日万分之，具体以本合同第七条约定为准。

3.3现售商品房的价款支付方式：

a.乙方应于签订本合支付定金人民币元（大写：）。

b.乙方应于签订本合同后日内支付首期房款人民币元（大写：）。

c.余款由乙方向银行申请按揭贷款支付，具体贷款事宜由乙方自行与银行协商，并按银行规定的时间支付。

d.逾期支付的违约金为每日万分之，具体以本合同第七条约定为准。

第四条交付条件与时间

4.1预售商品房的交付条件：

a.甲方应于年月日前取得标的物的《竣工验收备案表》及其他相关合法证明文件。

b.甲方向乙方交付标的物时，应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件。

c.逾期交付的违约金为每日万分之，具体以本合同第七条约定为准。

4.2现售商品房的交付条件：

a.甲方应于签订本合同后日内向乙方交付标的物。

b.甲方向乙方交付标的物时，应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件。

c.逾期交付的违约金为每日万分之，具体以本