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业主的租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及有关规定，就乙方向甲方提供房屋租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物基本情况

1、甲方将其合法拥有的位于__________________（省、市）__________________（区、县）__________________（街道、路）__________________（门牌号）的房屋出租给乙方使用。

2、房屋建筑面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，房屋结构为_______结构，房屋权属证明号为_______。

3、房屋现状：甲方保证其提供的房屋符合国家规定的居住使用条件，房屋交付时具备正常居住功能，包括但不限于水、电、燃气、暖气（如有）等设施齐全可用。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，甲方如继续出租该房屋的，应提前_______个月书面通知乙方是否续租，乙方如要求续租的，应在租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订租赁合同。

3、租赁期满，如甲方不再出租该房屋，应在租赁期满后_______日内将房屋腾空并返还给甲方。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金，首期租金于合同签订当日支付，其余租金按季度/半年/年支付，具体支付方式由双方协商确定。

3、支付方式：乙方通过银行转账/现金等方式向甲方支付租金，甲方应向乙方提供收款凭证。

4、租金调整：租赁期间如遇政府调整物业费、水电费等费用，双方应协商调整租金，调整幅度不超过政府规定标准。

四、押金

1、乙方应于签订本合同当日向甲方支付押金人民币_______元（大写：人民币_______元整），用于担保乙方履行合同义务。

2、押金用途：主要用于抵偿乙方违约造成的甲方损失，包括但不限于欠付租金、房屋设施损坏赔偿等。

3、押金退还：租赁期满，乙方按合同约定返还房屋并结清所有费用后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。

4、押金扣除情形：如乙方有下列行为之一的，甲方有权从押金中扣除相应金额：

（1）欠付租金或水电燃气等费用的；

（2）擅自改变房屋结构或用途的；

（3）损坏房屋设施未修复或赔偿的；

（4）未按约定时间返还房屋的；

（5）其他违约行为造成的甲方损失的。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照合同约定使用房屋，监督乙方是否遵守本合同各项条款。

2、甲方应保证对出租房屋拥有合法权利，并按时交付房屋，不得设置任何权利障碍。

3、甲方应配合乙方办理房屋相关税费缴纳手续，费用由_______方承担。

4、租赁期间，甲方需定期对房屋进行维修保养，确保房屋处于安全可用状态，维修费用由_______方承担。

5、甲方如需提前收回房屋，应提前_______个月书面通知乙方，并按剩余租期租金的_______%向乙方支付违约金。

6、甲方不得擅自进入乙方租赁房屋，如确需进入，应提前_______小时通知乙方。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用房屋，并要求甲方保证房屋的居住安全。

2、乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

3、乙方应按时支付租金及其他应承担的费用，不得拖欠。

4、乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋进行违法活动。

5、乙方应妥善保管房屋钥匙，因钥匙保管不善造成的损失由乙方承担。

6、租赁期间，乙方转租房屋的，应事先征得甲方书面同意，转租期限不得超过原租赁期限。

六、房屋维修

1、房屋维修责任划分：

（1）房屋主体结构及公共设施（如电梯、供水管道等）的维修责任由甲方承担；

（2）乙方使用范围内的设施（如灯具、门窗、厨房设备等）的维修责任由乙方承担；

（3）因乙方使用不当或过失造成的维修，由乙方负责。

2、维修通知：任何一方发现房屋需要维修的，应提前书面通知对方，对方应在收到通知后_______日内予以维修，如逾期未维修，对方有权自行维修或委托第三方维修，费用由责任方承担。

七、税费承担

1、与房屋相关的税费（如房产税、契税等）由_______方承担。

2、租赁税费（如增值税、个人所得税等）由_______方承担。

八、违约责任

1、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付