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物业消防安全检查制度

总则

为了加强物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保护业主、使用人的生命和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规，结合本物业管理实际情况，制定本消防安全检查制度。

消防安全检查组织与职责

消防安全检查领导小组

成立以物业项目经理为组长，各部门负责人为成员的消防安全检查领导小组。组长全面负责消防安全检查工作的统筹安排和决策，定期组织召开消防安全工作会议，研究解决消防安全检查中发现的重大问题。成员负责协助组长开展工作，落实各自部门在消防安全检查中的具体任务，督促本部门员工遵守消防安全规定。

消防安全检查小组

由安保部、工程部、客服部等相关部门人员组成消防安全检查小组。安保部人员负责对公共区域的消防设施设备、消防通道等进行检查，制止各类违反消防安全规定的行为；工程部人员负责对电气设备、消防设施的运行状况进行专业检查和维护；客服部人员负责向业主、使用人宣传消防安全知识，收集业主、使用人关于消防安全的意见和建议。

消防安全检查内容

消防设施设备检查

1.消防设施完整性检查

检查火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等消防设施是否齐全，有无缺失、损坏的部件。查看消防设施的外观是否完好，有无变形、生锈、腐蚀等情况。例如，检查消火栓箱门是否能够正常开启，水带、水枪是否齐全且无破损；检查火灾自动报警系统的探测器、手动报警按钮等设备是否安装牢固，外观是否有损坏。

2.消防设施运行状况检查

测试火灾自动报警系统的报警功能，通过手动报警按钮触发报警信号，检查报警主机是否能够准确接收并显示报警信息。对自动喷水灭火系统进行末端试水装置测试，检查系统的压力是否正常，水流指示器、报警阀等设备是否能够正常动作。检查消火栓系统的水压是否符合要求，通过启动消火栓泵，测试消火栓的出水情况。对防排烟系统进行功能测试，检查风机是否能够正常启动，风口是否畅通。

3.消防设施维护保养情况检查

查看消防设施的维护保养记录，确认是否按照规定的周期进行维护保养。检查消防设施的维护保养单位是否具备相应的资质，维护保养人员是否按照操作规程进行维护保养工作。例如，检查火灾自动报警系统是否定期进行调试、检测，自动喷水灭火系统的管道是否定期进行冲洗等。

消防通道检查

1.疏散通道检查

检查各楼层的疏散通道是否畅通，有无杂物堆积、障碍物阻挡等情况。查看疏散通道的宽度是否符合设计要求，疏散指示标志和应急照明是否正常工作。例如，检查楼梯间、走廊等疏散通道内是否堆放了自行车、杂物等物品，疏散指示标志是否清晰可见，应急照明是否能够在断电情况下正常点亮。

2.安全出口检查

检查安全出口的门是否能够正常开启和关闭，门锁是否完好。查看安全出口是否被锁闭、封堵，是否设置了影响疏散的障碍物。例如，检查地下室、商铺等场所的安全出口是否畅通，是否存在用铁链锁闭安全出口的情况。

3.消防车道检查

检查小区内的消防车道是否畅通，有无车辆停放、障碍物占用等情况。查看消防车道的宽度和承载能力是否符合要求，是否设置了明显的消防车道标识。例如，检查小区内的消防车道上是否停放了私家车、电动车等车辆，消防车道标识是否清晰可见。

电气设备检查

1.电气线路检查

检查电气线路是否老化、破损，是否存在私拉乱接现象。查看电气线路的敷设是否符合规范要求，是否采取了防火、防爆等措施。例如，检查小区内的架空线路是否存在导线老化、破损的情况，建筑物内的电线是否穿管敷设，是否存在在易燃物附近敷设电气线路的情况。

2.用电设备检查

检查各类用电设备是否正常运行，是否存在过热、短路等安全隐患。查看用电设备的安装是否符合规范要求，是否配备了相应的保护装置。例如，检查电梯、空调、水泵等大型用电设备的运行状况，是否存在异常噪音、发热等情况，配电箱内的断路器、漏电保护器等保护装置是否能够正常动作。

3.配电室检查

检查配电室的环境是否整洁，是否存在杂物堆积、积水等情况。查看配电室的门窗是否完好，是否能够防止小动物进入。检查配电室的电气设备是否正常运行，是否存在过载、短路等安全隐患。例如，检查配电室的变压器、开关柜等设备的温度是否正常，是否存在放电、冒烟等异常现象，配电室的接地系统是否良好。

易燃易爆物品检查

1.小区内商业场所检查

检查小区内的商铺、餐饮场所等是否存在储存、使用易燃易爆物品的情况。查看易燃易爆物品的储存方式是否符合要求，是否设置了相应的防火、防爆措施。例如，检查餐饮场所的厨房内是否储存了大量的液化石油气罐，储存方式是否安全，是否安装了燃气泄漏报警装置。

2.地下车库检查

检查地下车库内是否存在易燃易爆物品的存放，如汽油、柴油、油漆等。查看地下车库的通风设施是否正常运行，是否能够及时