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房屋抵押贷款合同

合同编号：[具体编号]

甲方（抵押权人）：

名称：[银行名称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[银行地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[信用代码]

乙方（抵押人）：

姓名：[抵押人姓名]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于乙方拥有合法产权的房屋（以下简称“抵押房产”），且甲方同意向乙方提供贷款，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，经平等、自愿、协商一致，达成如下协议：

一、贷款条款

1.1贷款金额

甲方向乙方提供的贷款金额为人民币（大写）[大写金额]元整，小写￥[小写金额]元。此贷款金额系经双方协商确定，用于满足乙方[具体贷款用途，如经营周转、消费等]。

1.2贷款期限

贷款期限自本合同生效之日起，至[具体日期]止，共计[X]个月。实际贷款发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

1.3贷款利率

本合同项下贷款利率采用[固定利率/浮动利率]方式确定。

固定利率：年利率为[X]%，在贷款期限内保持不变。利息计算方式为：利息=贷款本金×年利率×贷款实际占用天数/360（每年按360天计算）。

浮动利率：以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心定期公布的[相应期限]贷款市场报价利率（LPR）为定价基准，加/减[X]个基点确定。其中，1个基点=0.01%。贷款利率于[利率调整周期，如每年1月1日/每季度首月1日等]根据最新公布的LPR进行调整，调整后的利率自调整日起生效。利息计算方式为：利息=贷款本金×调整后年利率×贷款实际占用天数/360（每年按360天计算）。

1.4贷款发放

在乙方满足以下全部条件后，甲方将在[约定工作日]内发放贷款：

乙方已向甲方提供符合要求的全部贷款申请文件，包括但不限于身份证明、抵押房产产权证明、贷款用途证明、收入证明等；

本合同及相关抵押合同已依法签署并生效；

抵押房产已在相关登记部门办理完成合法有效的抵押登记手续，甲方已取得他项权利证书；

乙方在甲方处已开立用于贷款发放与还款的专用账户；

乙方不存在任何与甲方或其他金融机构之间的违约事件或潜在违约情形；

满足甲方要求的其他合理条件。

贷款发放方式采用[受托支付/自主支付]：

受托支付：乙方不可撤销地授权甲方将贷款资金直接划付至乙方指定的交易对手账户（账户名称：[交易对手名称]，账号：[交易对手账号]，开户行：[交易对手开户行]），用于支付与贷款用途相关的款项。甲方将贷款资金划付至上述指定账户，即视为甲方已履行贷款发放义务。

自主支付：甲方将贷款资金发放至乙方在甲方处开立的个人结算账户（账户名称：乙方姓名，账号：[乙方账户]），由乙方按照本合同约定的贷款用途自主支付给符合要求的交易对象。乙方应按甲方要求，定期向甲方报告贷款资金使用情况，并配合甲方通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核实贷款资金用途。

二、抵押条款

2.1抵押房产信息

乙方自愿将其名下位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]的房产（以下简称“抵押房产”）抵押给甲方，作为乙方履行本合同项下债务的担保。抵押房产详细信息如下：

项目

详情

房屋坐落

[具体地址]

建筑面积

[X]平方米

房屋用途

[居住/商业等]

房屋结构

[砖混/框架等]

房屋所有权证号

[房产证号]

土地使用权证号（如有）

[土地证号]

2.2抵押担保范围

本抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费等）以及其他乙方应承担的费用。

2.3抵押登记

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合甲方到相关房地产登记部门办理抵押房产的抵押登记手续。办理抵押登记所需的全部费用（包括但不限于登记费、手续费、评估费等）由[费用承担方，如乙方/双方协商分担]承担。因乙方原因导致未能在规定时间内办理完成抵押登记手续的，甲方有权暂停发放贷款或提前收回已发放贷款，并要求乙方承担相应违约责任。

2.4抵押房产的使用与保管

抵押期间，乙方应妥善使用和保管抵押房产，确保抵押房产的安全与完整。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押房产的用途、对抵押房产进行拆除、改建、扩建、装修等可能影响抵押房产价值的行为。

乙方负责承担抵押房产的物业管理费、水电费、税费等一切与抵押房产使用和维护相关的费用。如因乙方未按时缴纳上述费用导致抵押房产被采取停水、停电、