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中原二手房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方购买位于__________________的二手房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋坐落：__________________，建筑面积_______平方米，房屋类型：__________________（如普通住宅、别墅、公寓等），房屋结构：__________________（如砖混结构、框架结构等），产权证号：__________________。

2、房屋权属状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、查控或其他权利限制，无债权债务纠纷，房屋已腾空，不存在租赁、占用或其他第三方权益纠纷。

3、房屋附属设施：包括但不限于电梯、热水器、空调、地暖、智能家居系统等，甲方保证其功能正常，并随房屋一并交付乙方使用。

二、购房价格及支付方式

1、房屋总价款为人民币_______元（大写：__________________元整），含税。

2、乙方同意以现金或银行转账方式支付购房款，具体支付方式如下：

（1）首付款：人民币_______元（大写：__________________元整），于合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户；

（2）尾款：人民币_______元（大写：__________________元整），于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起_______日内支付至甲方指定账户。

3、甲方指定收款账户信息：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

三、房屋交付

1、甲方应于收到全部购房款后_______日内，将房屋及所有附属设施、设备交付给乙方使用，并协助乙方办理房屋交接手续。

2、房屋交付时，甲方应提供房屋钥匙_______把，并保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

3、乙方应自行检查房屋及其附属设施、设备，如有损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。

四、税费承担

1、本合同项下的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，按国家相关法律法规的规定，由双方协商承担。

2、具体承担方式如下：

（1）契税：由_______方承担；

（2）个人所得税：由_______方承担；

（3）增值税及附加：由_______方承担；

（4）印花税：由_______方承担。

五、房屋交接及物业交割

1、房屋交接时，甲乙双方应共同检查房屋及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋交接单》，作为房屋交付的凭证。

2、甲方应配合乙方办理物业交割手续，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费等费用的结清及过户。

3、乙方应向物业管理公司提供房屋交接单，并结清所有应交费用，方可办理物业交割手续。

六、房屋所有权转移登记

1、甲方应于房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交由乙方持有。

2、办理房屋所有权转移登记所需的相关费用，由_______方承担。

七、违约责任

1、若甲方未按本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款，并按房屋总价款的百分之二十支付违约金。

2、若乙方未按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部购房款，并按房屋总价款的百分之二十支付违约金。

3、因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续办理延迟的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款，并按房屋总价款的百分之二十支付违约金。

4、因乙方原因导致房屋所有权转移登记手续办理延迟的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部购房款，并按房屋总价款的百分之二十支付违约金。

5、若甲方提供的房屋信息不真实，或存在抵押、查封、查控或其他权利限制，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记手续的，甲方应退还乙方已付购房款，并按房屋总价款的百分之二十支付违约金。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。