2025年房地产经纪执业规则.docVIP

关于公布《房地产经纪执业规则》的告知

中房学[]1号

各地方房地产经纪行业组织、房地产经纪机构和房地产经纪人员:

为加强对房地产经纪机构和人员的自律管理,经广泛进一步调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，我会对公布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》已经11月26曰我会第二届第五次理事会审议经过，现予公布，自3月1曰起施行。

附件：房地产经纪执业规则

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

二○一三年一月十八曰

附件:

房地产经纪执业规则

第一条为加强对房地产经纪机构和人员的自律管理,规范房地产经纪行为，保证房地产经纪服务质量,保障房地产交易者的合法权益，维护房地产市场秩序,促进房地产经纪行业健康发展，依照《中华人民共和国都市房地产管理法》、《房地产经纪管理措施》等法律法规的规定,制订本规则。

第二条本规则是房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动的基本指导，是社会大众评判房地产经纪机构和人员执业行为的参考原则，是房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和人员进行自律管理的重要依据。

第三条本规则关于术语定义如下:

(一）房地产经纪，是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。

(二)房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。

（三)房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务；房地产经纪人协理在房地产经纪机构中帮助房地产经纪人执行房地产经纪业务。

（四)房地产经纪人，是指经过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册,从事房地产经纪活动的专业人员。

(五）房地产经纪人协理,是指经过房地产经纪人协理资格考试,依法取得房地产经纪人协理资格,并经过注册,在房地产经纪人的指导下，从事房地产经纪活动的帮助执行人员。

（六)房地产代理,是指房地产经纪机构按照房地产经纪服务协议约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。

（七)房地产居间,是指房地产经纪机构按照房地产经纪服务协议约定，向委托人报告订立房地产交易协议的机会或者提供订立房地产交易协议的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为。

(八)房地产经纪服务协议,是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议，包含房屋出售经纪服务协议、房屋出租经纪服务协议、房屋承购经纪服务协议和房屋承租经纪服务协议等。

（九）房地产经纪服务，是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供的相关服务，包含提供房源、客源、价格等信息,实地查看房地产,代拟房地产交易协议等。

(十）独家代理,是指委托人仅委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。

(十一)佣金,是指房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务,按照房地产经纪服务协议约定，向委托人收取的服务费用。

（十二）差价，是指经过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人(出租人）得到的价格（租金)低于房地产承购人(承租人)支付的价格(租金)的部分。

第四条房地产经纪人员应该结识到房地产经纪的必要性及其在保障房地产交易安全、促进交易公平、提高交易效率、降低交易成本、优化资源配备、提高人民居住水平等方面的重要作用,应该具备职业自信心、职业荣誉感和职业责任感。

第五条房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动,应该恪守法律、法规、规章,恪守职业道德，遵照自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

第六条房地产经纪机构和人员应该勤勉尽责,以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为已任，以促成合法、安全、公平的房地产交易为使命。

第七条房地产经纪机构和人员在执行代理业务时,在合法、诚信的前提下，应该维护委托人的权益;在执行居间业务时，应该公平正直，不偏袒交易双方中任何一方。

第八条房地产经纪机构应该成为学习型公司，加强对房地产经纪人员的职业道德教育和业务培训,激励和支持房地产经纪人员参加继续教育活动，督促其不停增加专业知识,提高专业胜任能力,维护良好的社会形象。

第九条房地产经纪机构应该关心房地产经纪人员的成长和发展，营造人文关心的公司文化,吸引和留住优异人才。

提倡房地产经纪机构和人员主动参加社会公益活动，敢于承担社会责任。

第十条房地产经纪机构之间、房地产经纪人员之间，应该相互尊重,公平竞争,共同营造良好的执业环境，建立优势互补、信息资源共享、合作共赢的和谐发展关系。

第十一条房地产经纪机构及其分支机构应该在其经营场所醒目位置公告以下内容:

（一)营业执照和立案证实文件;

（二）服务项目、服务内容和服务原则;

(三)房地产经纪业务流程;

（四)收费项目、收费依据和收费原则；

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