九江市恒昌江南岸营销推广方案报告.pptxVIP

2021年11月12日恒昌·江南岸营销推广报告深圳天方地产参谋机构春风又绿江南岸，明月此时照我还

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3报告框架:一、城市开展与市场情况二、工程分析三、推广主题及形象四、营销策略及执行五、活动配合及广告策略

4城市开展观解读板块＆剖析工程

5鄱阳湖生态经济区——国家战略规划——建设生态宜居的新型城市群，实现中部崛起鄱阳湖生态经济区包括南昌、九江、景德镇、鹰潭、新余、抚州、宜春、上饶、吉安市的局部县〔市、区〕，共38个县〔市、区〕，国土面积为5.12万平方公里。鄱阳湖生态经济区是长江三角洲、珠江三角洲、海峡西岸经济区等重要经济板块的直接腹地，是中部地区正在加速形成的增长极之一，具有开展生态经济、促进生态与经济协调开展的良好条件。鄱阳湖生态经济区的开展定位是：建设全国大湖流域综合开发示范区、长江中下游水生态平安保障区、加快中部崛起重要带动区、国际生态经济合作重要平台。中部崛起厚积薄发

6九江——顺应国家战略规划，建设生态宜居的新型城市群，将成为环鄱阳湖城市群的名片区域名片——环鄱阳湖城市群——大九江幅员呈现大九江幅员呈现

7铁路公交化——九江与南昌仅有40分钟的距离2021年6月30日昌九城际铁路将全线竣工，比原方案提前了5个月。方案于4月份开始验交，6月底正式开通运营。届时，从南昌到九江仅需40分钟即可到达。班次：一般3至5分钟发一班车票价定位：昌九城际铁路线路全长131.27公里，票价40元左右；九江至南昌城际铁路计运量：近期客流密度2418万人/年，客车对数92对/日；远期客流密度3312万人/年，客车对数130对/日；铁路公交化催生“同城效应〞九江与南昌仅有40分钟的距离，九江——南昌后花园，喷薄而出同城效应一幅铁路交通的美好蓝图将为赣鄱儿女带来生活方式的全新变革这些因素将拉近九江与南昌的关系，吸引更多客户，促进九江房地产市场的开展

8城市规划主城副城副城副城副城单中心城市扩张大都市化形成都市群形成单中心城市大都市化都市群传统典型的城市形态，拥有一个主核心，多为城市主城，城市扩张方式采用摊大饼的方式城市开展的较高阶段，在主城区的周边拥有多个卫星城镇分担城市功能，多核心共同开展格局城市开展的高级阶段，各个城市依靠便捷的交通网络实现联通，在功能上互相补充，高度协同化开展的格局南昌，杭州，武汉……北京，上海纽约都市群伦敦都市群城市新城区随着九江由单中心城市向大都市化城市形态的演进，八里湖新城纳入九江开展幅员，成为九江重要的城市新区九江——从两湖时代向八里湖时代迈进——城市板块运动已经启动融入大九江规划“最适宜人类居住〞的现代化山水生态港口旅游城市——喷薄而出八里湖扮演大九江都心角色八里湖新城

9八里湖新城—九江未来之城—新城建设已现雏形八里湖新城区既是九江未来的行政、商业、文化、居住中心；九江的重要标志和名片；最具城市核心竞争力的区域。现阶段配套设施缺乏，未来配套规划完善；生活文化气氛浓厚的纯洁理想生活区。关键词：开展潜力、西部新城

10八里湖新城沿八里湖而兴，北依长江，南望庐山，空气清新，环境优美，风光旖旎八里湖新城——绿色原生态居住区八里湖新城板块，环境优美，是理想的居住地寻阳古城遗址，文化精髓之地拥17平方公里湖景〔甘棠湖的21倍还多〕，空气清新，属环境优美的绝佳养生之地新城市居住区，大九江的未来，升值潜力巨大关键词：生态居住区/人文居住区

11市场情况

12商品房供给：1—6月，批准商品房预售面积46.27万㎡，同比增长138.49%；其中住房38.67万㎡、3819套，同比增长113.33%、94.05%。商品房销售：1—6月，商品房成交面积为37.34万㎡，同比增长14.34%，其中住房成交面积为31.87万㎡、3267套，同比分别增长1.28%、4.91%。市场销售情况——暂时出现供大于求情况九江房地产市场在国家加强房地产调控的背景下，总体表现为前热后冷的状况

1310年市场销售情况——成交套数及面积情况6月，城区批准住房预售面积4.85万㎡，504套，同比分别下降10.52%、10.32%〔数据中不含经济适用住房〕6月，住房成交1.97万㎡、186套，同比分别下降81.54%、80.58%，环比分别下降55.95%、144.09%房管局6月份成交统计4月15日新政以来市场成交量明显走低，但未出现08年的量价齐跌现象5、6、7月份成交套数维持在400套/月，成交量明显走低〔按照已签情况统计〕，8、9月份开始慢慢好转，10月份观澜盛世、金丰御园、柴桑春天等带动了成交量的局部上升。

14市场销售情况——成交价格情况在售工程，十里华府1#、2#小高层，香域半山1#、10#小高层，国豪水岸城5#、3#，观澜盛世1#、19#高层，柴桑春天多层成为本月销售热点1-9月，商品房成交综合均价为4450.2元/㎡，其中住