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房地产选房委托协议模版与解读

在房地产交易的复杂流程中，选房无疑是最为关键也最耗费心力的环节之一。对于许多购房者而言，由于时间、专业知识或信息渠道的限制，委托专业人士（如房产经纪人、置业顾问或专业选房机构）协助选房已成为一种常见选择。一份规范、严谨的《房地产选房委托协议》，不仅是委托双方权利义务的明确约定，更是保障交易顺利、防范潜在风险的重要法律依据。本文将提供一份实用的房地产选房委托协议模版，并对其中的核心条款进行专业解读，以期为广大购房者提供有益参考。

房地产选房委托协议（模版）

委托人（甲方）：

姓名/名称：[委托人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[委托人证件号码]

联系地址：[委托人联系地址]

联系电话：[委托人联系电话]

受托人（乙方）：

姓名/名称：[受托人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[受托人证件号码，如为机构需提供]

联系地址：[受托人联系地址]

联系电话：[受托人联系电话]

资质证明（如有）：[如房地产经纪机构需填写备案编号等]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利有偿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房地产选房（以下简称“选房”）专项服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条委托事项

1.服务内容：甲方委托乙方就甲方意向购买的位于[意向区域，可具体至城市、区域或特定楼盘]的房地产（以下简称“目标房产”）提供以下服务[可根据实际情况勾选或增删]：

*[]房源信息搜集与筛选；

*[]陪同实地考察、看房；

*[]提供目标房产市场行情分析及专业咨询意见；

*[]协助甲方与房屋出售方（或其代理人）进行初步洽谈、议价；*[]协助甲方审查房屋产权相关文件及出售方资质证明；

*[]协助甲方参与购房合同谈判及签署相关文件；

*[]其他：[请具体列明]

2.目标房产基本要求（甲方可提供）：

*指定区域：[例如：XX区XX路附近]*房屋类型：[例如:普通住宅/公寓/别墅]*户型：[例如：三室一厅一卫]

*建筑面积：约[]平方米

*预算范围(人民币)：[]元至[]元

*其他特殊需求：[例如：朝向、楼层区间、装修程度、配套设施等]

第二条委托权限乙方在本协议约定的委托事项范围内，并依据甲方书面指示行使以下权限[请选择并划掉不适用项]*一般授权代理：乙方有权代为处理本协议第一条第1款约定的[请列明具体事项]事务，但涉及对甲方权利义务产生重大影响之行为(如确定成交价签署购房合同等)，须事先取得甲方明确的书面同意。

*特别授权代理：[如有特别授权事项，需逐项明确列出，例如：代为签署定金合同、代为协商确定交易价格上限为XX元等]。

乙方无权进行转委托，除非获得甲方的书面同意。第三条委托期限本协议委托期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

委托期限届满，若甲方仍需乙方提供服务，双方应另行协商签订补充协议或重新签订委托协议第四条服务报酬与支付方式1.服务报酬金额：经双方协商确认甲方应向乙方支付的选房服务费为人民币[]元(大写：[]元整)。此费用[包含/不包含]乙方为完成委托事项所支出的必要差旅费[如有，请明确约定]。

2.支付方式：

*[]方式一：协议签订后[]日内支付定金人民币[]元(大写：[]元整)，剩余款项人民币[]元(大写：[]元整)在[例如：甲方与出售方签订《商品房买卖合同》/《存量房买卖合同》]之日起[]日内一次性支付。

*[]方式二：[其他双方约定的支付方式，例如：分期支付、成功后一次性支付等，请详细说明]

3.费用退还：若因乙方原因导致本委托事项无法完成，乙方应退还已收取的服务费（定金应双倍返还/按比例返还，具体约定：[]）；若因甲方原因（如甲方中途撤销委托、自行与第三方达成交易、超出预算等）导致委托事项终止，已支付的服务费[不予退还/按已完成工作量比例退还，具体约定：[]]。

第五条双方权利与义务**(一)甲方权利与义务**1.有权要求乙方按照本协议约定提供选房服务，并知悉服务进展情况。

2.应向乙方提供真实、准确的个人信息、购房需求及财务能力等情况。

3.应按照本协议约定及时足额支付服务报酬。

4.应对乙方在委托权限内的合理工作给予必要的配合与协助，并及时对乙方的请示作出明确答复。

5.不得要求乙方从事违法违规或违反公序良俗的行为。

6.甲方自行决定是否购买乙方推荐的房产，并对最终的购房决策承担全部责任。(二)乙方权利与义务1.有权依照本协议约定收取服务报酬。

2.应勤勉尽责，以专业的知识和技能，尽力维护甲方的合法权益。

3.应按照甲方的购